Landsskatteretten: Skattepligtig gave? - Underpris ved køb af ejerlejlighed

Sagen omhandlede, hvorvidt klageren havde modtaget en indkomstskattepligtig gave på 524.004 kr. i indkomståret 2006. Gaven skulle være modtaget fra en person med bestemmende indflydelse i et selskab, ved at klageren sammen med sin samlever købte en ejerlejlighed til underpris fra dette selskab.

Faktiske omstændigheder

Klageren, der er samlever med broren til en person med bestemmende indflydelse i [virksomhed1] ApS, erhvervede en rå-ejerlejlighed for 2.020.000 kr. En købsaftale blev indgået den 28. december 2004, og en ny købsaftale med overtagelsesdag den 15. december 2005 blev indgået pr. 15. december 2005. Ejendommen blev formelt opdelt i ejerlejligheder den 22. december 2005, tinglyst den 20. januar 2006, og endeligt skøde blev tinglyst ultimo 2006.

SKATs afgørelse

Skat anså den aftalte købesum for lejligheden for at være lavere end markedsværdien på erhvervelsestidspunktet, som Skat vurderede til 3.068.008 kr. Differencen mellem overdragelsesprisen og markedsværdien blev anset som en indkomstskattepligtig fordel/gave til klageren og dennes samlever, ydet via den person med bestemmende indflydelse. Skat forhøjede den personlige indkomst for hver af køberne med 524.004 kr. (i alt 1.048.008 kr.).

Klagerens påstand

Klagerens repræsentant påstod forhøjelsen nedsat til 0 kr., subsidiært nedsat med et skønsmæssigt fastsat beløb. Repræsentanten mente, at retserhvervelsestidspunktet var i 2004, subsidiært 2005, hvilket i sig selv burde føre til tilsidesættelse af Skats ansættelse i 2006.

Syn og skøn

Under sagens behandling blev der afholdt syn og skøn. Skønsmanden afgav flere erklæringer, hvoraf det fremgik, at der var usikkerhed forbundet med vurderingen af markedsværdien af projektlejligheder på grund af tidsforskelle mellem aftaleindgåelse og indberetning samt datadisciplin. Skønsmanden vurderede den kontante markedsværdi for rå-ejerlejligheden til følgende intervaller:

Landsskatteretten lagde til grund, at erhvervelsen af ejerlejligheden skattemæssigt anses for sket på det tidspunkt, hvor der er indgået en endelig og bindende aftale om ejendommens overdragelse. Retten fastslog, at der var tale om overdragelse af en rå-lejlighed, hvor køberne selv skulle foretage istandsættelsen.

Ud fra syns- og skønsrapportens udtalelse om den kontante markedsværdi for ejerlejligheden, fandt retten det kun relevant at vurdere, om ejerlejligheden var erhvervet til markedsværdien på tidspunkterne den 15. december 2005 og den 11. januar 2006. Skønsmanden havde vurderet, at ejerlejligheden havde samme værdi i intervallet 2.235.000 kr. – 2.380.000 kr. på disse datoer.

Klagerens og dennes samlevers købspris for ejerlejligheden (50/50 %-andel) var oplyst til 2.020.000 kr. Landsskatteretten beregnede den relative afvigelse mellem købsprisen og syns- og skønsrapportens laveste beløbsgrænse (2.235.000 kr.) til 215.000 kr., svarende til 9,6 %. I forhold til intervallets øverste beløbsgrænse (2.380.000 kr.) udgjorde afvigelsen 360.000 kr., svarende til 15,1 %.

Retten fandt, at afvigelsen mellem ejendommens samlede købspris på 2.020.000 kr. og syns- og skønsrapportens markedsværdi i intervallet 2.235.000 kr. – 2.380.000 kr. lå indenfor skønsusikkerheden. Derfor fandt retten ikke grundlag for at opretholde forhøjelsen af anden personlig indkomst med 524.004 kr. Forhøjelsen blev nedsat til 0 kr.

Syn og skøn blev afholdt i henhold til Skatteforvaltningsloven § 47.