Salg af blandet ejendom med tre boliger var ikke skattefrit

Sagen omhandler, hvorvidt fortjenesten ved salg af en ejendom var skattepligtig. Klageren havde solgt en ejendom, som han anså for at være en landbrugsejendom med to boliger, og mente derfor, at avancen var skattefri i henhold til reglerne for stuehuse. Skattemyndighederne vurderede derimod, at ejendommen var en blandet benyttet ejendom med tre selvstændige boligenheder på salgstidspunktet, og at fortjenesten derfor var fuldt skattepligtig.

Det centrale spørgsmål var ejendommens klassifikation og det faktiske antal boligenheder på afståelsestidspunktet. En besigtigelse foretaget af vurderingsmyndigheden efter salget fastslog, at ejendommen indeholdt tre boliger. Klageren argumenterede for, at den tredje bolig først var blevet etableret af køberen efter overtagelsen, men Landsskatteretten fandt det ikke bevist.

Da ejendommen blev anset for at have mere end to boliger, kunne den hverken omfattes af skattefritagelsen i den såkaldte "parcelhusregel" i Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1 eller "stuehusreglen" i Ejendomsavancebeskatningsloven § 9, stk. 1. Landsskatteretten stadfæstede derfor skattemyndighedernes afgørelse om at beskatte en ejendomsavance på 2.816.789 kr.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten stadfæstede skatteankenævnets afgørelse og fandt, at fortjenesten ved salget af ejendommen var skattepligtig. Rettens begrundelse var baseret på følgende punkter:

• Ejendommens klassifikation: For at reglerne om skattefritagelse for stuehuse på landbrugsejendomme i Ejendomsavancebeskatningsloven § 9, stk. 1 kan finde anvendelse, skal ejendommen være vurderet som en landbrugsejendom i henhold til Vurderingsloven § 33, stk. 1. Vurderingsmyndigheden havde klassificeret ejendommen som en blandet benyttet ejendom, jf. Vurderingsloven § 33, stk. 5. Klagerens egen opfattelse af ejendommen som en landbrugsejendom var uden betydning.

• Antal boligenheder: Landsskatteretten fastslog, at det afgørende er de faktiske forhold på afståelsestidspunktet. Retten fandt det bevist, at ejendommen på salgstidspunktet indeholdt tre selvstændige boligenheder: det oprindelige stuehus, en bebølseslejlighed i en ombygget staldbygning og en ferielejlighed med eget køkken og bad i en anden bygning. En ejendom med mere end to lejligheder betragtes skattemæssigt som en udlejningsejendom.

• Betingelser for skattefritagelse ikke opfyldt: Da ejendommen havde mere end to selvstændige boliger, var betingelserne for skattefritagelse efter den såkaldte "parcelhusregel" i Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1 ikke opfyldt. Reglerne for blandet benyttede ejendomme i § 9 kunne heller ikke anvendes, da de forudsætter, at ejendommen indeholder én eller to selvstændige lejligheder.

• Konklusion: På baggrund af ovenstående skulle fortjenesten ved salget beskattes fuldt ud i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 1. Landsskatteretten fandt ikke grundlag for at tilsidesætte den af SKAT opgjorte ejendomsavance på 2.816.789 kr.