Manglende genanbringelse af ejendomsavance grundet udlejningsvirksomhed

Sagen omhandler spørgsmålet, hvorvidt et selskab kan genanbringe en ejendomsavance på 10.033.722 kr. efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 6 A ved salg af en ejendom, der fungerede som koncernens firmadomicil, men som selskabet udlejede til andre selskaber i koncernen.

Selskabet, hvis regnskabsår løb fra 1. januar til 31. december, selvangav i indkomståret 2007 lejeindtægter, en avance fra salg af ejendommen Y1-vej, Y1-by, samt genvundne afskrivninger. I 2008 erhvervede selskabet ejendommen Y2-vej, Y2-by, med henblik på at anvende den som nyt firmadomicil for koncernen. Selskabets revisor anmodede om genoptagelse af skatteansættelsen for 2007 for at anvende reglerne om genanbringelse af ejendomsavancen.

SKATs og klagerens argumenter

SKAT afviste genanbringelsen med den begrundelse, at selskabets omsætning udelukkende bestod af lejeindtægter, og at udlejningsvirksomhed ikke er omfattet af genanbringelsesreglerne for fortjeneste ved salg af ejendom. SKAT henviste til Landsskatterettens kendelse SKM2007.297LSR, hvor en ejendom udlejet til et sambeskattet datterselskab heller ikke blev anset for omfattet af reglerne.

Selskabets repræsentant påstod, at genanbringelse skulle godkendes. Repræsentanten argumenterede for, at den solgte ejendom var koncernens samlede firmadomicil, og at ejendommen ikke var anskaffet som udlejningsejendom til tredjemand, men alene anvendtes til koncernens aktiviteter. Det blev fremhævet, at koncernens aktiviteter var strategisk fordelt i flere juridiske enheder, men at alle aktiviteter foregik fra samme ejendom. Repræsentanten mente, at SKM2007.297LSR ikke var sammenlignelig, og henviste i stedet til SKM2009.165SR, der vedrørte koncernintern overdragelse og genanbringelse, hvor det var underordnet, om brugen havde været af selskabet selv eller et søsterselskab. SKAT fastholdt sin afgørelse og argumenterede, at udlejning til et sambeskattet datterselskab fortsat ikke opfyldte betingelserne for genanbringelse.

Landsskatterettens bemærkninger og begrundelse

Landsskatteretten fandt, at der ikke kunne ske genanbringelse af fortjenesten ved salget af ejendommen Y1-vej, Y1-by, i anskaffelsessummen for ejendommen Y2-vej, Y2-by, efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 6 A.

Begrundelse for afgørelsen

Landsskatteretten lagde vægt på følgende punkter:

• Anvendelse af ejendommen: Selskabet udlejede ejendommen Y1-vej, Y1-by, hvilket i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 6 A, stk. 1, 4. pkt. ikke anses for erhvervsvirksomhed, medmindre der er tale om landbrugsejendomme mv. (jf. Vurderingsloven § 33, stk. 1 eller 7). Selskabet havde i øvrigt ikke drevet anden erhvervsvirksomhed fra ejendommen.
• Koncernforhold: Selvom selskabet indgik i en koncern, er selskaberne selvstændige juridiske personer. Hvert selskab skal derfor selvstændigt opfylde betingelserne i Ejendomsavancebeskatningsloven § 6 A.
• Præcedens: Landsskatteretten henviste til sin egen kendelse af 29. marts 2007, offentliggjort som SKM2007.297LSR, som blev anset for sammenlignelig, da ejendommen i den sag også var udlejet til et sambeskattet datterselskab.

Landsskatteretten stadfæstede herefter SKATs afgørelse.