Kortvarigt bytte af lejligheder mellem søstre opfyldte ikke bopælskravet for skattefrihed

Sagen omhandlede et bindende svar på, om to søstre skattefrit kunne overdrage deres ideelle halvparter i to ejerlejligheder til hinanden. Søstrene havde i mange år ejet en ejendom i lige sameje, som senere blev opdelt i to ejerlejligheder. Klageren boede i stuelejligheden og søsteren på 1. sal. I en periode på 7 måneder byttede de lejligheder for derefter at flytte tilbage til deres oprindelige boliger. Formålet var at opfylde bopælskravet i Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1 for begge lejligheder, så de efterfølgende kunne overdrage deres andele i de "nye" lejligheder til hinanden uden beskatning.

Skattecentret afgav et bindende svar med et "Nej", da det vurderede, at flytningen var pro forma og alene sket for at undgå beskatning. Skattecentret mente ikke, at der havde været en reel hensigt om at tage varig bopæl i de byttede lejligheder.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten stadfæstede Skattecentrets bindende svar.

Retten fandt, at fortjeneste ved salg af fast ejendom som udgangspunkt er skattepligtig i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 1, stk. 1. Undtagelsen i Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1, kræver, at ejendommen reelt har tjent til bolig for ejeren. Bevisbyrden for dette påhviler skatteyderen.

Landsskatteretten fandt det ikke tilstrækkeligt godtgjort, at klageren og hendes søster havde haft til hensigt at tage varig og permanent bopæl i de byttede lejligheder. Retten lagde vægt på følgende faktorer:

• Langvarig tidligere bopæl: Klageren og søsteren havde boet i deres respektive oprindelige lejligheder i over 13 og 30 år.
• Kortvarigt bytte: Bopælsbyttet varede kun 7 måneder (1. marts til 1. oktober 2009), hvorefter de flyttede tilbage.
• Manglende ydre årsager: Hverken flytningen eller tilbageflytningen var begrundet i udefrakommende omstændigheder.

På baggrund af disse omstændigheder konkluderede retten, at flytningen mellem de to ejerlejligheder alene var sket med det formål at opnå skattefrihed for en eventuel ejendomsavance ved et senere salg. Bopælskravet var derfor ikke opfyldt, og en overdragelse ville være skattepligtig.