Salg af tankstationsejendom – Ekspropriationslignende vilkår – Skattefrihed efter ejendomsavancebeskatningsloven

Sagen angår spørgsmålet, om en del af salgssummen for en ejendom, solgt under ekspropriationslignende vilkår, skal anses for skattepligtig erstatning for tab af indtægt, jf. Statsskatteloven § 4.

Klageren havde ejet og drevet en tankstation på ejendommen Y1-vej, Y1-by, indtil ejendommen blev solgt til Y1-by Kommune for 4.725.000 kr. på ekspropriationslignende vilkår. Det var forudgående fastslået via et bindende svar, at avancen ved salget var omfattet af Ejendomsavancebeskatningsloven § 11 og dermed skattefri.

Skat forhøjede klagerens skattepligtige indkomst med 1.439.000 kr., idet dette beløb af vurderingsmyndigheden var henført til "omsætningsgrundlag" og anset som vederlag for goodwill eller andre immaterielle aktiver.

Skatteankenævnets afgørelse

Skatteankenævnet ændrede Skats afgørelse. Nævnet anså 50% (719.500 kr.) af de 1.439.000 kr. for skattefri erstatning for tab af indkomstkilde, jf. Statsskatteloven § 5a. De resterende 50% (719.500 kr.) blev anset for skattepligtig erstatning for tab af indtægt, jf. Statsskatteloven § 4. Nævnet begrundede dette med, at merprisen ikke kunne være skattefri efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 11 og henviste til en skønsmæssig periode på ca. 2,5 år for etablering af nyt indtægtsgrundlag.

Klagerens argumenter

Klagerens repræsentant påstod, at hele beløbet på 1.439.000 kr. skulle anses for en del af ejendommens værdi og dermed skattefri efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, da handlen udelukkende vedrørte fast ejendom. Det blev fremhævet, at køber og sælger ikke havde haft anledning til at foretage en fordeling af den samlede pris, da der udelukkende var handlet med den faste ejendom. Alternativt blev det anført, at hele beløbet skulle henføres til tab af indkomstkilde, jf. Statsskatteloven § 5a, da der var tale om et uigenkaldeligt tab af indkomstkilde, og driften af tankstationen ikke kunne flyttes eller etableres andre steder.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten fandt, at der ikke var grundlag for at henføre nogen del af salgssummen til andre aktiver end ejendommen, uanset vurderingsmyndighedens udtalelse af 28. februar 2008. Hele fortjenesten ved salget skulle derfor være skattefri, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 11. Dette medførte en nedsættelse af den ansatte forhøjelse på 719.500 kr. til 0 kr.