Landsskatteretten stadfæster afgørelse om beskatning af avance ved salg af ejerlejlighed

Sagen vedrører en klage over opgørelse af avance ved salg af en ejerlejlighed på Y1-vej, Y1-by. Klageren erhvervede ejendommen i maj 2004 og solgte den i oktober 2005. Den centrale tvist var, hvorvidt ejendommen havde tjent til bolig for klageren i ejerperioden, hvilket er en betingelse for skattefrihed af fortjenesten i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1.

Skatteankenævnet havde ansat avancen til 476.145 kr. og lagde vægt på, at klageren ikke havde løftet bevisbyrden for, at ejendommen havde tjent til varig bolig. Nævnet fremhævede følgende punkter:

• Klageren var ifølge folkeregisteret kun tilmeldt adressen fra 1. april 2005 til 1. december 2005, på trods af erhvervelse i maj 2004.
• Klageren skulle angiveligt kun have boet i ejendommen i to måneder efter salget.
• Der var ikke dokumenteret et egentligt forbrug af el mv. eller indboforsikring på adressen.
• Køberen af Y1-vej var tilmeldt klagerens anden adresse (andelslejligheden på Y2-vej) i den periode, hvor klageren angiveligt boede på Y1-vej.

Klagerens repræsentant påstod, at avancen skulle nedsættes til 0 kr., idet klageren havde beboet ejendommen. Til støtte herfor blev fremlagt:

• En erklæring fra en person, der havde hjulpet klageren med at flytte.
• Kopier af kvitteringer for køb af materialer og fødevarer i nærområdet.
• Fakturaer fra G2, G3, G4 og G1, der angiveligt dokumenterede klagerens bolig i lejligheden.
• En forklaring om, at klageren var forlovet til anden side og derfor ikke boede sammen med køberen (LW), samt at lavt forbrug kunne forklares med klagerens kærestes bopæl i Y2-by og arbejde på Sjælland.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten stadfæstede skatteankenævnets afgørelse om at beskatte avancen fra salget af ejendommen Y1-vej, Y1-by, med 473.145 kr.

Retten henviste til Ejendomsavancebeskatningsloven § 1, stk. 1, som fastslår, at fortjeneste ved salg af fast ejendom skal medregnes til den skattepligtige indkomst. Dog kan fortjeneste ved salg af ejerlejligheder være skattefri, hvis ejendommen har tjent til bolig for ejeren eller dennes husstand i en del af eller hele ejerperioden, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1.

Landsskatteretten fastslog, at klageren som ejer havde bevisbyrden for, at ejendommen havde tjent til bolig i den relevante periode. Retten fandt det ikke tilstrækkeligt godtgjort, at ejendommen havde tjent til bolig i ejendomsavancebeskatningslovens forstand. Der blev især lagt vægt på følgende forhold:

• Klageren flyttede tilbage til sin oprindelige adresse (Y2-vej) kort efter den påståede bopæl på Y1-vej.
• Køberen af Y1-vej var tilmeldt folkeregisteret på klagerens andelslejlighed (Y2-vej) i den periode, hvor klageren angiveligt skulle have boet på Y1-vej.

Landsskatteretten konkluderede, at klagerens eventuelle anvendelse af lejligheden på Y1-vej ikke blev anset for at være sket med henblik på varig og reel bolig. De af klageren og dennes repræsentant anførte argumenter og fremlagte dokumentation kunne ikke ændre dette resultat. Da den talmæssige opgørelse af avancen ikke var bestridt, stadfæstede Landsskatteretten skatteankenævnets afgørelse.