Gavebeskatning ved overdragelse af ejerlejlighed til underpris i familiehandel

Sagen omhandler en klage over tilsidesættelse af en aftalt overdragelsespris for en part af en ejerlejlighed, hvilket resulterede i, at klageren blev anset for at have modtaget en skattepligtig gave. Klageren købte i lige sameje med sin samlever en ejerlejlighed af samleverens mor for 900.000 kr., hvor klagerens andel udgjorde 550.000 kr. Skatteankenævnet fastsatte markedsværdien af klagerens andel til 650.000 kr., og klageren blev derfor anset for at have modtaget en skattepligtig gave på 100.000 kr. i henhold til Statsskatteloven § 4.

Sagens baggrund

Klagerens samlevers andel af ejerlejligheden blev overdraget efter reglerne i gaveafgiftscirkulære 1982-11-17 nr. 185 til minus 15 % af ejendomsvurderingen. Klagerens repræsentant argumenterede for, at aftalen om overdragelse blev indgået den 20. maj 2005, altså før de prisstigninger, som SKAT henviste til. Der blev fremlagt notater fra et bankmøde, der understøttede en aftalt pris på 900.000 kr. på dette tidspunkt. En revisorerklæring bekræftede, at sælgeren havde forhørt sig om handelspriser og var kommet frem til ca. 1.100.000 kr. for lignende lejligheder.

Sælgeren anmodede den 30. maj 2005 Skattecenteret om et bindende svar vedrørende salgsprisen på 900.000 kr. Skattecenteret afviste dog at give et bindende svar den 21. juli 2005 med henvisning til, at spørgsmål om handelspriser mellem parter omfattet af gaveafgiftsreglerne i Boafgiftsloven § 22 skulle afgøres af den regionale told- og skattemyndighed.

Sammenlignelige handler

SKAT henviste til flere sammenlignelige salg af ejerlejligheder i samme ejendomskompleks i perioden marts til december 2005, hvor priserne lå væsentligt højere, typisk mellem 1.195.000 kr. og 1.458.000 kr. Det blev bemærket, at sælgeren af den omhandlede lejlighed selv købte en lejlighed i samme kompleks for 1.458.000 kr. den 2. november 2005. Klageren fremlagde også sammenlignelige handler fra andre veje i Y1-by og Vanløse, der lå i et lavere prisleje.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten stadfæstede skatteankenævnets afgørelse om, at klageren havde modtaget en skattepligtig gave på 100.000 kr.

Begrundelse

Landsskatteretten fandt, at den endelige og bindende aftale om overdragelse af ejerlejligheden måtte anses for indgået den 30. september 2005, som var skødedatoen. Der blev ikke fundet tilstrækkeligt grundlag for at anse aftalen for indgået tidligere, f.eks. via en købsaftale.

Retten lagde vægt på følgende:

• Lejligheden er beliggende i et større ejerlejlighedskompleks med flere ens lejligheder.
• I sidste halvår af 2005 skete der flere overdragelser af sammenlignelige lejligheder i samme kompleks til markant højere priser.
• Sælgeren af den omhandlede lejlighed købte selv en lejlighed i samme kompleks, på samme etage og af samme størrelse for 1.458.000 kr. den 2. november 2005, kort tid efter den omhandlede handel.

På baggrund af de konstaterede handelspriser ved salg af sammenlignelige lejligheder i samme ejendomskompleks, fandt Landsskatteretten ikke grundlag for at ændre den af SKAT fastsatte handelsværdi på 1.300.000 kr. pr. 30. september 2005. Klagerens andel af markedsværdien blev dermed fastsat til 650.000 kr., hvilket medførte en skattepligtig gave på 100.000 kr. i henhold til Statsskatteloven § 4.