Landsret stadfæster afslag i husleje grundet rotter, men afviser krav vedrørende genhusningsboligs egnethed

Sagen omhandlede en tvist mellem lejere (Lejer og boet efter Afdøde lejer) og en udlejer (Udlejer) vedrørende krav om forholdsmæssigt afslag i huslejen for to perioder. Sagen blev anket til Østre Landsret efter at have været behandlet ved Retten i Glostrup.

Baggrund for sagen

Et ægtepar, hvor hustruen (Afdøde lejer) led af fremskreden Parkinsons sygdom, blev af Gladsaxe Kommune visiteret til en handicap- og ældrebolig i henhold til Almenboligloven § 57, stk. 1 og Almenboligloven § 54, stk. 1. Parret indgik herefter en lejeaftale med Udlejer om en bolig (Adresse 1).

Rotteproblemer og genhusning

Kort efter indflytning blev lejerne genhuset i en midlertidig erstatningsbolig (Adresse 2) på grund af et alvorligt og vedvarende rotteproblem i det oprindelige lejemål. Lejerne mente, at Udlejer havde kendt til problemet i årevis uden at gribe tilstrækkeligt ind.

Tvistens kerne

Lejernes krav var todelt:

• Forholdsmæssigt afslag for rotter: Krav om nedsættelse af huslejen for perioden i Adresse 1 på grund af de uacceptable forhold forårsaget af rotter.
• Forholdsmæssigt afslag for genhusningsbolig: Krav om afslag med den begrundelse, at genhusningsboligen (Adresse 2) ikke var en passende erstatning, da den ikke var indrettet som en handicapbolig, hvilket var afgørende for den afdøde lejers behov.

Landsretten stadfæstede byrettens dom med en ændring vedrørende betaling af procesrente.

Afslag for rotteproblemer i oprindeligt lejemål

Landsretten fandt det bevist, at lejerne var berettigede til et forholdsmæssigt afslag i huslejen for det oprindelige lejemål på grund af væsentlige problemer med rotter. Retten tiltrådte, at afslaget passende kunne fastsættes til 50 % af huslejen i den pågældende periode.

Vurdering af genhusningsboligen

I modsætning til lejernes påstand fandt landsretten, at den midlertidige genhusningsbolig måtte anses for at være en passende erstatningsbolig i henhold til Almenlejeloven § 86a. Retten lagde vægt på boligens størrelse og indretning samt det faktum, at lejerne havde accepteret boligen som en midlertidig løsning uden at reklamere over den.

Udlejer blev derfor frifundet for kravet om forholdsmæssigt afslag i huslejen for genhusningsperioden.

Endelig afgørelse og sagsomkostninger

Byrettens dom blev stadfæstet med den ændring, at Udlejer skulle betale procesrente af det tilkendte beløb på 23.924,61 kr. fra den 29. juni 2022.

Lejer og boet efter afdøde lejer blev dømt til at betale sagsomkostninger for landsretten på 15.000 kr. til Udlejer. Beløbet skulle forrentes i henhold til Renteloven § 8a.