Landsskatteretten om selskabs næringsvirksomhed med fast ejendom og skønsmæssig ansættelse

Sagen omhandler et selskabs skatteansættelse for indkomståret 2006, specifikt spørgsmålet om selskabet er næringsdrivende med køb og salg af fast ejendom, samt en skønsmæssig forhøjelse af selskabets driftsresultat.

Skattecentret havde oprindeligt opgjort selskabets ejendomsavance efter reglerne i ejendomsavancebeskatningsloven og skønnet den samlede ejendomsavance til 3.000.000 kr. Derudover havde Skattecentret skønsmæssigt forhøjet selskabets overskud på driften til 300.000 kr. på grund af manglende korrekt bogføring og rettidig selvangivelse for 2006. Den samlede skønsmæssige ansættelse var 2.000.000 kr. efter fradrag af renteudgifter.

Selskabets formål var ifølge vedtægterne at investere i fast ejendom og hermed beslægtet virksomhed, og hovedaktiviteten bestod i drift af udlejningsejendomme. Ejendommene var anført som anlægsaktiver i regnskabet.

Ejendomshandler

Selskabet havde i perioden 2005-2008 købt og solgt en række ejendomme, som vist i nedenstående tabeller:

Den samlede fortjeneste på salg af ejendomme i perioden 2005-2008 udgjorde 6.496.605 kr.

Klagerens argumenter

Klagerens repræsentant påstod, at selskabet var næringsdrivende med køb og salg af fast ejendom, og at driftsresultatet skulle opgøres til det selvangivne. Repræsentanten argumenterede for, at de mange ejendomshandler (22 ejendomme på 3 år) var af regelmæssig og systematisk karakter, hvilket indikerede næringsvirksomhed i henhold til ligningsvejledningen og retspraksis (U.1973.485.H, TfS 1997.810.HR). Det blev fremhævet, at ejendomshandlen havde givet et betydeligt overskud, og at der var indskudt store midler i ejendommene. Subsidiært blev det anført, at overskud fra salg af tre ejendomme i 2007 skulle periodiseres til 2006, så underskuddet fra 2006 kunne fradrages.

Vedrørende den skønsmæssige forhøjelse af driftsresultatet gjorde klageren gældende, at der ikke var grundlag for forhøjelsen, da der ikke var dokumenteret yderligere omsætning udover det selvangivne. Det blev anført, at Skattecentrets begrundelse var mangelfuld, og at henvisninger til lejemål og alder ikke var tilstrækkeligt grundlag for et skøn, når der forelå et regnskab.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten traf følgende afgørelse:

• Næringsvirksomhed med fast ejendom: Landsskatteretten fandt, at selskabet skulle anses for næringsdrivende med køb og salg af fast ejendom i henhold til Statsskatteloven § 4 og Statsskatteloven § 5, litra a. Den nærmere avanceberegning efter statsskattelovens regler blev overladt til Skattecentret i overensstemmelse med Landsskatterettens Forretningsorden § 17, stk. 2.
• Skønsmæssig forhøjelse af driftsresultat: Landsskatteretten stadfæstede Skattecentrets skønsmæssige forhøjelse af selskabets driftsresultat. Dette blev begrundet med, at selskabet ikke havde overholdt kravene til bogføring og selvangivelse, jf. Skattekontrolloven § 1, Skattekontrolloven § 3 og Skattekontrolloven § 5. Retten lagde vægt på, at der ikke var fremlagt tilstrækkelig dokumentation for selskabets indtægter og udgifter i form af f.eks. lejekontrakter og specifikationer af lejeindtægter og udgifter.