Overdragelse af køberet til ejendom anset for skattepligtigt tilskud til selskab

Sagen omhandlede, hvorvidt et selskab skulle beskattes af et tilskud i forbindelse med overdragelse af selskabets anparter til underpris. SKAT havde oprindeligt anset en merværdi på 6.656.250 kr. for at være et skattepligtigt tilskud til selskabet, idet selskabet blev anset for frigjort for en betalingsforpligtelse over for de nye anpartshavere.

Selskabet, [virksomhed1] ApS, blev anvendt til et ejendomsudviklingsprojekt. Den oprindelige eneanpartshaver overdragede anparterne til tre andre parter i projektet til nominel værdi (kurs pari). SKAT mente, at anparterne var overdraget til underpris, og at differencen udgjorde et vederlag i næring for modtagerne og et skattepligtigt tilskud til selskabet. SKATs skøn over anparternes værdi var oprindeligt 9.000.000 kr. (kurs 7200), senere nedsat til 8.125.000 kr. (kurs 6500).

Selskabets repræsentant argumenterede for, at der den 30. januar 2003 var indgået en bindende optionsaftale, der gav parterne ret til at købe anparterne til kurs pari. På dette tidspunkt var selskabet tomt og uden værdi udover anpartskapitalen, hvorfor overdragelsen skete til markedsværdi på aftaletidspunktet.

Landsskatteretten fandt, at optionsaftalen fra 30. januar 2003 var bindende. Da selskabets værdi på dette tidspunkt ikke oversteg kurs pari, blev SKATs afgørelse om, at selskabet havde modtaget et tilskud som følge af en frigørelse for en betalingsforpligtelse, tilsidesat.

Retten fandt dog, at den køberet til ejendommen, som projektet omhandlede, var blevet overdraget til selskabet uden vederlag. Denne overdragelse blev anset for et skattepligtigt tilskud i henhold til Statsskatteloven § 4. Værdien af denne køberet blev, baseret på en syn- og skønserklæring, fastsat til 2.950.000 kr. Selskabets skattepligtige indkomst blev derfor forhøjet med dette beløb.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten lagde afgørende vægt på et mødereferat fra den 30. januar 2003, hvoraf det fremgik, at der var indgået en bindende optionsaftale. Aftalen gav de involverede parter ret til at erhverve hver 25 pct. af anparterne i [virksomhed1] ApS til kurs pari, med udnyttelse senest den 31. december 2003.

Retten fandt, at værdien af anparterne på tidspunktet for indgåelsen af optionsaftalen ikke væsentligt oversteg kurs pari. Derfor var der ikke grundlag for at tilsidesætte aftalen mellem de uafhængige parter. Som konsekvens heraf afviste Landsskatteretten SKATs synspunkt om, at selskabet havde modtaget et tilskud svarende til en frigørelse for en betalingsforpligtelse, fordi anparterne senere blev overdraget til en værdi, der var højere end pari.

Imidlertid konstaterede Landsskatteretten, at den købsoption til ejendommen på [adresse1], som var projektets kerne, var blevet overdraget til selskabet uden vederlag. Denne overdragelse blev anset for at være sket mellem interesseforbundne parter. Overdragelsen af købsoptionen udgjorde derfor et skattepligtigt tilskud til selskabet, jf. Statsskatteloven § 4.

Værdien af tilskuddet blev fastsat på baggrund af en syn- og skønserklæring, som vurderede handelsværdien af købsoptionen på overdragelsestidspunktet (omkring 1. marts 2003) til 2.950.000 kr.

Landsskatteretten ændrede SKATs afgørelse således:

Beløbet blev ikke anset for vederlag i næring, og der skulle derfor ikke beregnes moms.