Tilsidesættelse af varmeregnskab grundet manglende oplysninger om beregningsmetode

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende et varmeregnskab for året 2013. Lejeren modtog en ekstraopkrævning på 2.022,46 kr. for varme og varmt vand, hvilket hun gjorde indsigelse imod den 14. april 2014. Lejeren forstod ikke stigningen i antal enheder og nævnte, at der var blevet udskiftet målere. Udlejeren sendte indsigelsen til målerselskabet, som ikke fandt grundlag for at ændre regnskabet. Selskabet oplyste, at forbruget af varmt vand var beregnet baseret på antallet af kalenderdage sammenholdt med det aflæste forbrug på en ny måler, der blev opsat den 29. maj 2013. Da lejeren ikke reagerede på udlejerens opfordring til at tilkendegive, om indsigelsen blev fastholdt, indbragte udlejeren sagen for Beboerklagenævnet i henhold til almenlejelovens § 56, stk. 3, 2. pkt.

Beboerklagenævnet besluttede den 24. juni 2014 at tilsidesætte varmeregnskabet for 2013. Nævnet fandt, at regnskabet ikke overholdt formalia i almenlejelovens § 53, da det ikke tydeligt fremgik af afregningen tilsendt lejeren, at forbruget af varmt vand var beregnet baseret på kalenderdage. Nævnet henviste til en analogi af Øster Landsretsdom af 17. juni 2009 (TBB 2009,5520) og konkluderede, at lejeren ikke havde haft mulighed for at gøre sig bekendt med beregningsmetoden. Som følge heraf skal lejeren ikke betale ekstraopkrævningen på 2.022,46 kr. inklusiv moms. Afgørelsen var til fordel for lejeren.