Godkendelse af varmeregnskab trods lejers klage over stigende udgifter

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer (repræsenteret af en kurator) vedrørende varmeregnskabet for perioden 1. april 2013 til 31. marts 2014 i en lejlighed i Lemvig Kommune. Lejeren, XX, har boet i en 2-værelses lejlighed på 66 m² siden 1. november 1995.

Den 22. juli 2014 modtog lejeren et varmeregnskab, der viste et forbrug på 8.664,73 kr., hvilket resulterede i en efterbetaling på 2.664,73 kr., da lejeren kun havde indbetalt 6.000,00 kr. i a conto betalinger.

Lejeren klagede den 25. august 2014 over varmeregnskabet med begrundelsen, at udgifterne var steget trods en mild vinter, og at der måtte være sket en fejl. Lejeren nævnte også, at der var fejl og mangler ved lejemålet.

Udlejers kurator indbragte sagen for Huslejenævnet den 10. oktober 2014 med en principal påstand om afvisning af lejerens indsigelse, da den ikke opfyldte kravene i lejelovens § 40, stk. 3 om specifik angivelse af, hvilke punkter i regnskabet der ikke kunne godkendes. Subsidiært påstod udlejer, at varmeregnskabet skulle godkendes, da der hverken var fejl i beregningerne eller på målerne i lejemålet.

Huslejenævnet behandlede sagen på et møde den 17. december 2014, hvor hverken lejer eller udlejer var mødt op.

Huslejenævnet for Lemvig Kommune godkendte varmeregnskabet for 2013/14. Nævnet fandt det godtgjort, at udlejers varmeregnskab var udarbejdet på grundlag af lejers faktiske forbrug af varme og varmt vand. Nævnet tog ikke stilling til udlejers påstand om afvisning af lejers klage. Afgørelsen var dermed i udlejers favør, da varmeregnskabet blev godkendt, og lejer således skal betale efterregningen.