Fastsættelse af leje efter Boligreguleringslovens § 29 C i Stevns Kommune

Huslejenævnet i Stevns Kommune behandlede en sag om fastsættelse af lejen for et lejemål. Nævnet vurderede, at lejen skulle fastsættes efter reglerne i Boligreguleringslovens kapitel IV, da ejendommen efter 1. januar 1995 omfattede 6 eller færre beboelseslejligheder. Da der ikke fandtes sammenlignelige lejemål i Stevns Kommune og omegn, hvor lejen var reguleret efter reglerne om omkostningsbestemt leje, besluttede nævnet at fastsætte lejen efter Boligreguleringslovens § 29 C, 4. pkt. Dette indebærer, at nævnet kan ansætte den leje, som ville kunne opkræves, hvis lejen skulle fastsættes efter reglerne om omkostningsbestemt leje. Nævnet udarbejdede et driftsbudget som grundlag for beregningen af lejens størrelse.

Huslejenævnet godkendte en månedlig leje på 7.500 kr., svarende til 90.000 kr. årligt. Nævnet begrundede beslutningen med, at denne leje ikke overstiger, hvad der kunne kræves, hvis lejen var fastsat som omkostningsbestemt husleje. Den beregnede årlige budgetleje ifølge driftsbudgettet udgjorde 34.883,44 kr. Hertil lagde nævnet et forbedringsafkast jf. Boligreguleringslovens §5, stk. 1, sidste pkt. siden 15. almindelige vurdering i 1973. Nævnet skønnede, at lejemålet var forbedret med mindst 550.000 kr. siden 1973, og satte afkastet skønsmæssigt til 10% som et gennemsnit af renten siden 1973. Nævnet tog hensyn til omfattende forbedringer, herunder nye indervægge, vinduer, døre, varmepumpe, køkken og badeværelse, samt den sparede vedligeholdelse. Afgørelsen faldt ud til udlejers fordel, da den fastsatte leje blev godkendt.