Lejer får fuldt medhold i sag om tilbagebetaling af depositum ved fraflytning

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer vedrørende tilbagebetaling af depositum i forbindelse med fraflytning af en lejebolig i Vesthimmerlands Kommune. Lejeren anmodede den 17. juli 2021 Huslejenævnet om at træffe afgørelse om tilbagebetaling af det fulde depositum på 6.000 kroner. Begrundelsen var, at udlejeren ikke havde fremsendt en flytteopgørelse inden for den lovbestemte frist ifølge Lejelovens § 98.

Udlejeren blev underrettet om sagen den 16. august 2021 og blev anmodet om at komme med bemærkninger. Efter flere rykkere svarede udlejeren den 16. september, at der var fremsendt en fraflytningsrapport den 24. april 2020, at der var udbetalt 1.000 kroner af depositummet, og at den endelige opgørelse afventede varmeregnskabet. Udlejeren oplyste også, at flyttesynet blev afholdt den 14. december 2020.

Huslejenævnet baserede sin afgørelse på Lejelovens § 98, stk. 2-5, som fastlægger reglerne for flyttesyn, udarbejdelse af fraflytningsrapport og frister for at gøre krav gældende. Ifølge loven skal udlejeren syne lejligheden senest 2 uger efter at være blevet bekendt med fraflytningen, indkalde lejeren skriftligt til synet med mindst 1 uges varsel, og udarbejde en fraflytningsrapport, som skal udleveres til lejeren ved synet eller sendes senest 2 uger efter. Overholdes disse regler ikke, bortfalder udlejerens krav på istandsættelse.

Huslejenævnet i Vesthimmerlands Kommune traf den 23. september 2021 afgørelse om, at udlejeren skal tilbagebetale det fulde depositum på 6.000 kroner til lejeren. Beløbet skal indbetales til lejerens konto inden 8 dage. Da lejeren fik fuldt medhold i sagen, blev udlejeren i henhold til Boligreguleringslovens § 39, stk. 2 pålagt at betale et gebyr på 6.024 kroner til Huslejenævnet.

Nævnets afgørelse var baseret på, at udlejeren ikke havde overholdt de lovmæssige krav og frister for flyttesyn og fraflytningsrapport. Selvom udlejeren hævdede at have sendt en fraflytningsrapport og delvist tilbagebetalt depositummet, fandt nævnet, at udlejerens handlinger ikke levede op til lovens krav. Derfor bortfaldt udlejerens ret til at gøre krav på istandsættelse gældende, og det fulde depositum skulle tilbagebetales.