Lejer får medhold i sag om tilbagebetaling af depositum og ulovlig huslejestigning

Sagen omhandler en tvist mellem lejer og udlejer vedrørende tilbagebetaling af depositum og en påstået ulovlig huslejestigning. Lejeforholdet blev påbegyndt 1. oktober 2015 og opsagt pr. 28. juli 2019. Lejemålet blev fraflyttet 28. september 2019.

Hovedpunkterne i tvisten var:

1. Tilbagebetaling af depositum: Lejer krævede tilbagebetaling af depositum på 21.000 kr. og forudbetalt leje på 7.000 kr., minus skyldig husleje.
2. Ulovlig huslejestigning: Lejer påstod, at en huslejestigning på 100 kr. pr. måned fra 1. januar 2019 var ulovlig.

Udlejer havde fremsat et istandsættelseskrav på 46.941 kr. ved fraflytning. Det blev oplyst, at der ikke var foretaget indflytningssyn eller udarbejdet indflytningsrapport ved lejeforholdets start.

Huslejenævnet skulle tage stilling til, om udlejers istandsættelseskrav var gyldigt, og om huslejestigningen var lovlig.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Istandsættelseskrav: Udlejer kan ikke gøre istandsættelseskrav gældende, da der ikke blev gennemført indflytningssyn eller udarbejdet indflytningsrapport jf. lejelovens § 9, stk. 2 og 4. Udlejer skal derfor tilbagebetale depositum på 21.000 kr. og forudbetalt leje på 7.000 kr., i alt 28.000 kr., med fradrag af skyldig husleje på 10.500 kr. Samlet tilbagebetaling: 17.500 kr.

2. Huslejestigning: Den varslede huslejestigning på 100 kr. pr. måned fra 1. januar 2019 er ugyldig, da varslingen ikke opfyldte kravene i lejelovens § 48, stk. 2. Udlejer skal tilbagebetale 9 x 100 kr., i alt 900 kr.

Samlet skal udlejer tilbagebetale 18.400 kr. til lejer inden 14 dage efter modtagelsen af afgørelsen.

Afgørelsen er i lejers favør og kan indbringes for Boligretten inden for fire uger efter modtagelsen.