Lov om ændring af lov om leje af almene boliger, lov om almene boliger m.v., lov om boliger for ældre og personer med handicap og forskellige andre love (Konsekvensrettelser som følge af lov om leje og lov om boligforhold samt opsigelse af fremlejegivere i almene boliger) § 2

Forarbejder til Lov om ændring af lov om leje af almene boliger, lov om almene boliger m.v., lov om boliger for ældre og personer med handicap og forskellige andre love (Konsekvensrettelser som følge af lov om leje og lov om boligforhold samt opsigelse af fremlejegivere i almene boliger) § 2

Til nr. 1

Almenboliglovens § 27 a omhandler retsstillingen for lejeforhold for boliger, som afhændes efter almenboliglovens § 27, og som efter afhændelsen ikke er omfattet af lov om leje af almene boliger. De pågældende lejeforhold er med de undtagelser, som følger af § 27 a, stk. 2-11, omfattet af lov om leje og lov om midlertidig regulering af boligforholdene.

Det foreslås at ændre almenboliglovens § 27 a, stk. 1 , således, at »lov om midlertidig regulering af boligforholdene« ændres til: »lov om boligforhold«.

Forslaget er en konsekvensændring som følge af det samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om boligforhold. Den gældende boligreguleringslov ophæves, og reglerne heri foreslås videreført i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om boligforhold.

Til nr. 2

Almenboliglovens § 27 a stk. 2, fastslår, at § 4, stk. 2, i lov om midlertidig regulering af boligforholdene ikke finder anvendelse på lejeforhold som nævnt i stk. 1. § 4, stk. 2, i lov om midlertidig regulering af boligforholdene fastslår hvilke lejeforhold, som hovedparten af reglerne i lov om midlertidig regulering af boligforholdene ikke finder anvendelse for, herunder reglerne om omkostningsbestemt leje.

Det foreslås at ændre almenboliglovens § 27 a, stk. 2 , således, at »§ 4, stk. 2, i lov om midlertidig regulering af boligforholdene« ændres til: »§ 6, stk. 4, i lov om leje«.

Forslaget er en konsekvensændring som følge af det samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om boligforhold, hvor § 4, stk. 2, nr. 2, i den gældende boligreguleringslov foreslås videreført i § 6, stk. 4, i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje.

Det bemærkes, at § 4, stk. 2, nr. 1 og 3, i den gældende boligreguleringslov fastslår, at de i bestemmelsen opremsede regler ikke finder anvendelse for almene boliger. Det følger i den forbindelse af § 2, stk. 3, i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje, at lovens regler ikke finder anvendelse for almene boliger, og § 4, stk. 2, nr. 1 og 3, i den gældende boligreguleringslov er derfor ikke foreslået videreført.

Til nr. 3-5

Almenboliglovens § 27 a stk. 4, omhandler lejefastsættelsen for boliger, som er afhændt efter almenboliglovens § 27. Almenboliglovens § 27 a, stk. 4, fastslår overordnet, at såfremt lejefastsættelsen skal ske efter reglerne i lov om midlertidig regulering af boligforholdene og den leje, der er gældende på afhændelsestidspunktet, er lavere end den leje, som vil kunne fastsættes efter lov om midlertidig regulering af boligforholdene, opretholdes den gældende leje og reguleres fremover efter nettoprisindeks.

Det foreslås at ændre almenboliglovens § 27 a, stk. 4 , 1. pkt., således, at »reglerne i lov om midlertidig regulering af boligforholdene« ændres til: »lejelovens regler om lejefastsættelse i regulerede kommuner«, og »lov om midlertidig regulering af boligforholdene« ændres til: »de nævnte regler i lov om leje«. § 27 a, stk. 4 , 2-3. pkt., ændres således, at »lov om midlertidig regulering af boligforholdene« ændres til: »lejelovens regler om lejefastsættelse i regulerede kommuner«, og »§ 18 b i lov om midlertidig regulering af boligforholdene« ændres til: »§ 120 i lov om leje«. § 27 a, stk. 4, 4. pkt., ændres således, at »lov om midlertidig regulering af boligforholdene og §§ 50-52 i lov om leje« ændres til: »de regler i lov om leje, som gælder i regulerede kommuner, samt efter §§ 46-48 i lov om leje«, og § 27 a, stk. 4, 5. pkt., ændres således, at »lov om midlertidig regulering af boligforholdene og §§ 50-52 i lov om leje« ændres til: »de i 4. pkt. nævnte regler i lov om leje«.

Forslaget er en konsekvensændring som følge af de samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om boligforhold.

Reglerne om lejefastsættelse i den gældende boligreguleringslov foreslås videreført i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje, og § 18 b i den gældende boligreguleringslov, om afsætning af beløb til den bindingspligtige vedligeholdelseskonto i Grundejernes Investeringsfond, foreslås videreført i § 120 i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje.

Herudover foreslås den gældende lejelovs §§ 50-52 om regulering af lejen efter ejendomsskatter og lignende videreført i §§ 46-48 i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje.

Til nr. 6

Almenboliglovens § 27 a omhandler retsstillingen for lejeforhold for almene lejere af boliger, som afhændes efter almenboliglovens § 27, og som efter afhændelsen ikke er omfattet af lov om leje af almene boliger. Almenboliglovens § 27 a stk. 5, fastslår i den forbindelse, at hvis den leje, der er gældende på afhændelsestidspunktet, er højere end den leje, der kan fastsættes efter reglerne om omkostningsbestemt leje eller efter reglerne om det lejedes værdi, nedsættes lejen.

Det foreslås at ændre almenboliglovens § 27 a, stk. 5, således, at »reglerne om omkostningsbestemt leje i lov om midlertidig regulering af boligforholdene« ændres til: »reglerne om omkostningsbestemt leje i lov om leje«, og »§ 47 i lov om leje« ændres til: »§§ 42 og 44, stk. 5, i lov om leje«.

Forslaget er en konsekvensændring som følge af det samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om boligforhold. Reglerne om omkostningsbestemt leje i den gældende boligreguleringslov foreslås videreført i kapitel 3 i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje, mens den gældende lejelovs § 47 om det lejedes værdi, foreslås videreført i §§ 42 og 44, stk. 5, i det samtidig fremsatte forslag til ny lov om leje.

Til nr. 7

Almenboliglovens § 27 a omhandler retsstillingen for lejeforhold for boliger, som afhændes efter almenboliglovens § 27, og som efter afhændelsen ikke er omfattet af lov om leje af almene boliger. § 27 a, stk. 6, fastslår i den forbindelse, at den leje, der er gældende på afhændelsestidspunktet, opretholdes i ejendomme, der er taget i brug efter udgangen af 1991 og indeksreguleres.

Det samme gælder for lejemål som nævnt i § 53, stk. 3-5, i lov om leje og i § 15 a, stk. 1-3, i lov om midlertidig regulering af boligforholdene.

Det foreslås at ændre almenboliglovens § 27 a, stk. 6, 2. pkt., således, at »§ 53, stk. 3-5, i lov om leje og i § 15 a, stk. 1-3, i lov om midlertidig regulering af boligforholdene« ændres til: »§ 54, stk. 1 og 2, i lov om leje«.

Forslaget er en konsekvensændring som følge af det samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om boligforhold, hvor reglerne i § 53, stk. 3-5, i den gældende lejelov og § 15 a, stk. 1-3, i den gældende boligreguleringslov, om muligheden for at aftale fri leje, foreslås videreført i § 54, stk. 1 og 2, i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje.

Til nr. 8

Almenboliglovens § 27 a omhandler retsstillingen for lejeforhold for boliger, som afhændes efter almenboliglovens § 27, og som efter afhændelsen ikke er omfattet af lov om leje af almene boliger. Almenboliglovens § 27 a, stk. 8, fastslår i den forbindelse, at indestående beboerindskud efter almenlejelovens § 45 forbliver efter afhændelsen indestående hos udlejeren som depositum efter § 34 i lov om leje, uanset om det overstiger 3 måneders leje. Depositum som nævnt i 1. pkt. kan ikke reguleres efter § 34 i lov om leje.

Det foreslås at ændre almenboliglovens § 27 a, stk. 8, 1. og 2. pkt., således, at »§ 34« ændres til: »§§ 59-62«.

Forslaget er en konsekvensændring som følge af det samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om boligforhold, hvor § 34 i den gældende lov om leje om depositum og forudbetalt leje foreslås videreført i §§ 59-62 i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje.

Til nr. 9

Almenboliglovens § 27 a omhandler retsstillingen for lejeforhold for af boliger, som afhændes efter almenboliglovens § 27, og som efter afhændelsen ikke er omfattet af lov om leje af almene boliger. Almenboliglovens § 27 a, stk. 9, fastslår i den forbindelse, at de beløb, der efter § 68 er henlagt for de boliger, som afhændes, udbetales til erhververen ved afhændelsen og indbetales herefter til ejendommens konto i Grundejernes Investeringsfond efter § 18 b i lov om midlertidig regulering af boligforholdene, hvis den afhændede ejendom er omfattet af reglerne i samme lovs kapitel II-V.

Det foreslås at ændre almenboliglovens § 27 a, stk. 9, 1. pkt., således, at »§ 18 b i lov om midlertidig regulering af boligforholdene« ændres til: »§ 120 i lov om leje«.

Forslaget er en konsekvensændring som følge af det samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om boligforhold, hvor § 18 b i den gældende boligreguleringslov, om afsætning af beløb til den bindingspligtige vedligeholdelseskonto i Grundejernes Investeringsfond, foreslås videreført i § 120 i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje.

Til nr. 10

Almenboliglovens § 27 a omhandler retsstillingen for lejeforhold for boliger, som afhændes efter almenboliglovens § 27, og som efter afhændelsen ikke er omfattet af lov om leje af almene boliger. Almenboliglovens § 27 a, stk. 12, fastslår i den forbindelse, at huslejenævnet, jf. kapitel VI i lov om midlertidig regulering af lejeforholdene, afgør uenighed om lejefastsættelse og -regulering efter § 27 a, stk. 3-7.

Det foreslås at ændre almenboliglovens § 27 a, stk. 12, således, at »kapitel VI i lov om midlertidig regulering af lejeforholdene« ændres til: »kapitel 9 i lov om boligforhold«.

Forslaget er en konsekvensændring som følge af det samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om boligforhold, hvor reglerne om huslejenævn i kapitel VI i den gældende boligreguleringslov foreslås videreført i kapitel 9 i det samtidig fremsatte forslag til lov om boligforhold.

Til nr. 11

Det følger af almenboliglovens § 63 a, at reglerne i lejelovens §§ 85 a-e om kommunal anvisning af erstatningsboliger og udbetaling af godtgørelse til lejere, der opsiges som følge af ekspropriation mv., finder tilsvarende anvendelse på almene boliger, der ejes af en almen boligorganisation, en kommune, en region eller en selvejende institution.

Det foreslås at ændre almenboliglovens § 63 a således, at »lejelovens §§ 85 a-e« ændres til: »kapitel 6 i lov om boligforhold«.

Forslaget er en konsekvensændring som følge af det samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om boligforhold, hvor reglerne i den gældende lejelovs §§ 85 a-e om kommunal anvisning af erstatningsboliger og udbetaling af godtgørelse til lejere, der opsiges som følge af ekspropriation mv., foreslås videreført i kapitel 6 i det samtidig fremsatte forslag til lov om boligforhold.