Lejeloven § 89

Efter den gældende lejelovs § 9, stk. 1, skal udlejeren stille det lejede til lejerens rådighed i god og forsvarlig stand fra det aftalte tidspunkt for lejeforholdets begyndelse og i hele lejeperioden. På overtagelsestidspunktet skal det lejede være rengjort, ruderne skal være hele, og alle udvendige døre skal være forsynet med brugelige låse med tilhørende nøgler

I § 89 foreslås, at udlejeren skal stille det lejede til lejerens rådighed i god og forsvarlig stand fra tidspunktet for lejeforholdets begyndelse. På overtagelsestidspunktet skal det lejede være rengjort, ruderne skal være hele, og alle udvendige døre skal være forsynet med brugelige låse med tilhørende nøgler.

Lejemålet skal i det hele overtages i god og forsvarlig stand. Bestemmelsens 2. pkt. indeholder således alene eksempler på, hvad der skal forstås ved ”god og forsvarlig stand”. Bestemmelsen er derved ikke udtømmende. Ved ”rengjort” forstås, at det påhviler udlejeren at sørge for, at der er foretaget sædvanlig rengøring, og at affald og lignende er fjernet. ”God og forsvarlig stand” indebærer endvidere, at lejemålet skal overtages uden væggetøj, rotter, mus, skimmelsvamp mv.

Bestemmelsen kan fraviges ved aftale. Parterne kan således frit aftale, at lejeren skal overtage det lejede i en anden stand end angivet i bestemmelsen, herunder også i en ringere eller bedre stand. Parterne kan fx aftale, at lejeren overtager det lejede ”som beset” eller nyistandsat. Det kan også lovligt aftales, at lejeren selv skal istandsætte lejemålet efter overtagelsen.

Har lejeren undersøgt lejemålet i forbindelse med lejeaftalens indgåelse, eller har udlejeren opfordret lejeren til at foretage en sådan undersøgelse, vil lejeren ikke kunne påberåbe sig forhold, som derved burde være opdaget, medmindre udlejeren har handlet svigagtigt.

Såfremt lejeren ikke overtager lejemålet i den aftalte stand, vil der være tale om en mangel. Lejeren har mulighed for at påberåbe sig sådanne mangler efter reglerne i lovforslagets kapitel 10 om lejerens mangelsbeføjelser. Lejeren skal gøre oprindelige mangler gældende inden 2 uger efter lejeforholdets begyndelse, hvis lejeren ønsker at gøre brug af mangelsbeføjelserne efter lovforslagets §§ 95-97. Overholdes 2-ugers fristen ikke, mister lejeren adgangen til at påberåbe sig beføjelserne i lovforslagets §§ 95-97, men lejeren vil i visse tilfælde efter omstændighederne alligevel vil kunne forlange, at forholdet udbedres i lejeperioden.

Lejeren har herudover mulighed for at indbringe en sag for huslejenævnet om mangler ved lejeforholdets begyndelse, lovforslagets jf. § 92.

Udlejerens pligt til i lejeperioden at opretholde den stand, som lejeren har krav på efter retsforholdet, følger af reglerne i lovforslagets kapitel 12 om vedligeholdelse, hvor det fremgår, at udlejeren skal holde ejendommen og det lejede forsvarligt vedlige, jf. lovforslagets § 112. Såfremt udlejeren ikke opretholder den aftalte stand i lejeperioden, kan der være tale om en efterfølgende mangel, som lejeren kan påberåbe sig efter reglerne i kapitel 10 om lejerens mangelsbeføjelser. Spørgsmålet om, hvorvidt der foreligger en efterfølgende mangel, afhænger af den aftalte vedligeholdelsesfordeling mellem parterne.

Bestemmelsen viderefører uden indholdsmæssige ændringer lovforslagets § 9, stk. 1, i den gældende lejelov om udlejerens almindelige pligt til at stille det lejede til lejerens rådighed.

Der henvises til afsnit 2.9.1.1. og 2.9.2.1. i de almindelige bemærkninger.