Lejeloven § 211

Efter den gældende boligreguleringslovs § 66, stk. 1, gælder, at såfremt den andel af lejen, der efter de hidtil gældende regler afsættes til vedligeholdelse og opretning, er større end de beløb, der er fastsat i § 18 i denne lov og i § 22 i lov om leje, opretholdes den højere afsætning, indtil de lejeforhøjelser, der måtte gennemføres i medfør af lovens § 7 eller § 27 og § 29, overstiger de hidtidige hensættelsesbeløb.

Efter den gældende boligreguleringslovs § 66, stk. 2, gælder, at såfremt den andel af lejen, der efter de hidtil gældende regler afsættes til vedligeholdelse og opretning, er mindre end de beløb, der er fastsat i § 18 i denne lov og i § 22 i lov om leje, bibeholdes den lavere afsætning uanset lovændringen, indtil der gennemføres lejeforhøjelse i medfør af lovens § 7 eller § 27 og § 29.

I § 211, stk. 1, foreslås, at såfremt den andel af lejen, der efter de tidligere gældende regler afsættes til vedligeholdelse og opretning, er større end de beløb, der er fastsat i §§ 117 og 119, opretholdes den højere afsætning, indtil de lejeforhøjelser, der måtte gennemføres i medfør af lovens §§ 23 og 127-130, overstiger de hidtidige hensættelsesbeløb.

Bestemmelsen indebærer, at i de ejendomme, hvor reglerne i lovforslagets §§ 117 og 119 om afsætning til henholdsvis indvendig og udvendig vedligeholdelse medfører en pligt til at afsætte mindre beløb end efter tidligere tilsvarende regler, skal hverken lejen eller beløbene, der afsættes, reduceres, når loven træder i kraft.

Den større afsætning til vedligeholdelse, som følger af tidligere gældende regler, bortfalder, når der i øvrigt varsles lejeforhøjelse af andre grunde, såfremt lejeforhøjelsen udligner differencen mellem afsætningen efter de tidligere og de nye regler.

Det indebærer dermed, at når der varsles lejeforhøjelse efter lovforslagets § 23 om omkostningsbestemt leje, eller efter lovforslagets §§ 127-130 om forbedringer, som udlejeren frivilligt udfører, som overstiger hensættelsesbeløbene til vedligeholdelse efter tidligere gældende regler, bortfalder den højere afsætning.

Lejeforhøjelserne skal således medregnes i en eventuel difference mellem de beløb, som hensættes til vedligeholdelse efter tidligere gældende lovgivning og de nugældende regler.

For de ejendomme, som er omfattet af lovforslagets § 120 om den bindingspligtige vedligeholdelseskonto i Grundejernes Investeringsfond, skal der også, hvor afsætning sker efter nærværende bestemmelse, foretages hensættelser til § 120-kontoen, jf. lovforslagets § 120, stk. 2.

Bestemmelsen har således ikke indflydelse på den afsætning, som sker til § 120-kontoen.

I stk. 2 foreslås, at såfremt den andel af lejen, der efter de tidligere gældende regler afsættes til vedligeholdelse og opretning, er mindre end de beløb, der er fastsat i §§ 117 og 119, bibeholdes den lavere afsætning uanset lovændringen, indtil der gennemføres lejeforhøjelse i medfør af lovens §§ 23 og 127-130.

Tilsvarende stk. 1 indebærer bestemmelsen, at i de ejendomme, hvor reglerne i lovforslagets §§ 117 og 119 om afsætning til henholdsvis indvendig og udvendig vedligeholdelse medfører en pligt til at afsætte større beløb end efter tidligere tilsvarende regler, skal hverken lejen eller beløbene, der afsættes, forhøjes, når loven træder i kraft.

Den mindre afsætning til vedligeholdelse, som følger af tidligere gældende regler, bibeholdes, indtil der gennemføres lejeforhøjelse efter lovforslagets § 23 om omkostningsbestemt leje, og efter lovforslagets §§ 127-130 om forbedringer, som udlejeren frivilligt udfører.

For de ejendomme, som er omfattet af lovforslagets § 120 om den bindingspligtige vedligeholdelseskonto i Grundejernes Investeringsfond, skal der også, hvor afsætning sker efter nærværende bestemmelse, foretages hensættelser til § 120-kontoen, jf. lovforslagets § 120, stk. 2.

Bestemmelsen har således ikke indflydelse på den afsætning, som sker til § 120-kontoen.