Lejeloven § 208

I § 208, stk. 1, foreslås, at ved vurderingen af, om lejemålet opfylder beløbskravene i § 19, stk. 2, 2. pkt., medregnes ligeledes ikke forbedringer foretaget efter § 58, stk. 3, i tidligere gældende lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 927 af 4. september 2019.

Bestemmelsen har til formål at sikre, at forbedringer efter gældende lejelovs § 58, stk. 3, efter forslaget ikke medregnes i grundlaget for om lejemålet er gennemgribende forbedret efter kriterierne i den foreslåede § 19, stk. 2, som alene nævner de efter deres indhold identiske bestemmelser i den foreslåede lov om leje.

I stk. 2 foreslås, at ved sammenligningen efter §§ 20 og 42, ses der tillige bort fra lejemål, som er forbedret efter § 58, stk. 3, og § 62 b, i tidligere gældende lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 927 af 4. september 2019.

Bestemmelsen har til formål at sikre, at der ses bort fra lejemål, som er forbedret efter den gældende lejelovs § 58, stk. 3, og § 62 b, ved sammenligningen efter de foreslåede §§ 20 og 42, som alene nævner de efter deres indhold identiske bestemmelser i den foreslåede lov om leje.

I stk. 3 foreslås, at ved vurderingen af lejen og det lejedes værdi efter §§ 20 og 42, ses der tillige bort fra lejeforhøjelse efter § 58, stk. 3 og 4, og § 62 b i tidligere gældende lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 927 af 4. september 2019, og forbedringer efter § 46 a, stk. 3, § 58, stk. 3, § 62 b i tidligere gældende lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 927 af 4. september 2019. Der ses tillige bort fra lejeforhøjelser til afsætning efter § 18 b i tidligere gældende lov om midlertidig regulering af boligforholdene, jf. lovbekendtgørelse nr. 929 af 4. september 2019, og forbedringer gennemført for beløb, der er afsat efter denne bestemmelse.

Bestemmelsen har til formål at sikre, at der ses bort fra lejeforhøjelserne efter den gældende lejelovs § 58, stk. 3 og 4, og § 62 b, samt forbedringer efter den gældende lejelovs § 46 a, stk. 3, § 58, stk. 3, og § 62 b, ved vurderingen af lejen og det lejedes værdi efter de foreslåede §§ 20 og 42, som alene nævner de efter deres indhold identiske bestemmelser i den foreslåede lov

I stk. 4 foreslås, at udlejeren ud over de i § 171 nævnte tilfælde kan opsige lejeren, når denne tilsidesætter betingelserne i et betinget lejeforhold i henhold til § 79 b, stk. 1, nr. 1, i tidligere gældende lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 927 af 4. september 2019, og forholdet er af en sådan karakter, at lejerens flytning er påkrævet.

Bestemmelsen har til formål at sikre, at der fortsat kan ske opsigelse ved overtrædelse af betingelserne i et betinget lejeforhold efter den gældende lejelovs regler efter den foreslåede lovs ikrafttræden.

I stk. 5 foreslås, at har lejeren med udlejerens samtykke efter § 28 i tidligere gældende lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 927 af 4. september 2019, foretaget ændringer af det lejede, kan udlejeren uanset § 188, stk. 2, kun kræve retablering, når udlejeren har taget forbehold herom, da udlejeren meddelte samtykket.

Bestemmelsen har til formål at sikre, at udlejeren ikke efter den foreslåede lovs ikrafttræden kan kræve reetablering uden at have taget gyldigt forbehold herom, når denne har meddelt samtykke efter den gældende lejelovs regler herom.

I stk. 6 foreslås, at har lejeren iværksat forbedringsarbejder m.v. mod godtgørelse ved fraflytning, jf. § 62 a, stk. 1, i tidligere gældende lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 927 af 4. september 2019, og er disse ikke tilendebragt, kan udlejer enten kræve arbejderne færdiggjort eller eventuelt kræve retablering.

Bestemmelsen har til formål at sikre, at udlejeren efter ikrafttræden af den foreslåede lov stadig kan kræve arbejder færdiggjort eller eventuelt kræve retablering, selvom de iværksatte forbedringsarbejder er iværksat efter den gældende lejelovs regler.