Lejeloven § 186

Efter den gældende lejelovs § 97, stk. 1, gælder, at er der afgivet opsigelse, eller skal det lejede af anden grund fraflyttes, skal lejeren give adgang til at bese det lejede. Lejeren fastsætter tiden herfor. Den skal være mindst 2 timer hveranden hverdag på et tidspunkt, der er bekvemt for en besigtigelse. Denne kan kun finde sted med deltagelse af udlejeren eller dennes stedfortræder, når lejeren ikke er repræsenteret.

Efter den gældende lejelovs § 97, stk. 2, skal lejeren senest 8 dage før fraflytning opgive den adresse, som meddelelser, herunder indsigelser efter § 98, kan sendes til.

I § 186, stk. 1, 1. pkt., foreslås, at er der afgivet opsigelse, eller skal det lejede af anden grund fraflyttes, skal lejeren give adgang til at bese det lejede. Lejeren fastsætter tiden herfor.

Bestemmelsen har til formål at sikre, at udlejeren kan fremvise lejligheden fx til en ny lejer eller en køber af lejligheden, inden lejligheden fraflyttes af den nuværende lejer. Det vil reducere tomgangsperioden for udlejeren, og lejeren kan i henhold til udlejerens genudlejningspligt, jf. lovforslagets § 175, stk. 3, generelt forvente at lejemålet hurtigere kan genudlejes.

Bestemmelsen medfører, at udlejeren i tilfælde af lejerens fraflytning ikke skal varsle i henhold til varslingsreglerne i lovforslagets § 103 om varsling ved udlejerens adgang til det lejede.

Udlejeren kan efter omstændighederne ud fra en almindelig kontraktsretlig loyalitetsforpligtelse, selv om det er lejeren, der fastsætter tidspunktet, skulle tage hensyn til lejeren ved at give lejeren besked om, hvorvidt fremvisning rent faktisk vil finde sted på det af lejeren anviste tidspunkt, med et passende varsel. Dette betyder, at lejeren, trods denne selv har valgt dag og tidspunkt, efter omstændighederne kan kræve en meddelelse om, at der rent faktisk kommer til at ske besigtigelse på tidspunktet.

Bestemmelsen skal afhjælpe den situation, hvor der kan opstå konflikter mellem udlejeren og lejeren om, hvor ofte eller på hvilke tider af dagen, det lejede skal være tilgængeligt.

I stk. 1, 2. pkt., foreslås, at den skal være mindst 2 timer hveranden hverdag på et tidspunkt, der er bekvemt for en besigtigelse.

Efter bestemmelsen skal det lejede kunne beses mindst 2 timer hver anden hverdag.

Lejeren bestemmer således som udgangspunkt selv tidspunktet for fremvisning, både hvad angår dag og klokkeslæt. Tidspunktet skal dog være bekvemt for besigtigelse. Det betyder, at lejeren skal lægge besigtigelsen på tidspunkter, der tager hensyn til både udlejeren og en boligsøgendes mulighed for at deltage.

Giver lejeren ikke adgang som fastsat i bestemmelsen, er der i lovforslagets § 182, stk. 1, nr. 3, mulighed for, at udlejeren kan ophæve lejeaftalen. Lejeren kan tillige ifalde erstatningsansvar.

I stk. 1, 3. pkt., foreslås, at denne kan kun finde sted med deltagelse af udlejeren eller dennes stedfortræder, når lejeren ikke er repræsenteret.

Bestemmelsens sidste punktum fastlægger, at lejeren ikke har pligt til at lade udlejeren forestå fremvisningen, så længe lejeren selv eller personer, denne bemyndiger hertil, kan forestå fremvisningen. Der er dog ikke noget til hinder for, at udlejeren deltager i en fremvisning, der udføres af lejeren, hvis lejeren er indforstået hermed.

Kan lejeren eller dennes repræsentant ikke fremvise det lejede, kan udlejeren eller dennes stedfortræder efter aftale med lejeren fremvise det lejede.

Bestemmelsen finder også anvendelse, når det lejede ikke på ny skal udlejes, så længe fremvisningerne er saglige i forhold til lejerens byrde ved at give adgang til fremmede personer i sit hjem. Dette kan for eksempel være i forbindelse med salg af det lejede.

I stk. 2 foreslås, at lejeren senest 8 dage før fraflytning skal opgive den adresse, som meddelelser, herunder krav efter § 187, kan sendes til.

For at sikre, at udlejeren kan komme i kontakt med lejeren efter dennes fraflytning, er lejeren forpligtet til senest 8 dage før fraflytning at oplyse udlejeren om en adresse, hvortil udlejeren kan fremsende meddelelser til lejeren, herunder indsigelser efter lovforslagets § 187, stk. 1.

Bestemmelsen er efter dens ordlyd ikke sanktioneret. Det må imidlertid lægges til grund, at udlejerens frist efter lovforslagets § 187, stk. 2, som udgangspunkt udskydes, såfremt lejeren ikke overholder sin pligt til at oplyse en adresse, hvortil meddelelser og indsigelser kan sendes.

Opfyldelse af forpligtelsen efter nærværende bestemmelse kræver en adresse, hvortil fysiske meddelelser kan sendes. Det er derfor ikke nok, at lejeren oplyser en e-mail adresse eller lignende. Det kan dog skærpe udlejerens handlepligt, jf. bemærkningerne til lovforslagets § 187, stk. 2.

Bestemmelsen viderefører uden indholdsmæssige ændringer den gældende lejelovs § 97.

Der henvises til afsnit 2.22.1.1. og 2.22.2.1. i de almindelige bemærkninger.