Lejeloven § 181

Det fremgår af den gældende lejelovs § 92, stk. 1, at reglerne i §§ 83-90 for så vidt angår opsigelse fra udlejerens side, ikke ved aftale kan fraviges til skade for lejeren, så længe udlejeren ikke har opsagt ham.

Det fremgår af den gældende lejelovs § 92, stk. 2, at lejeren ikke kan give afkald på sin ægtefælles ret efter § 81, stk. 2.

I § 181, stk. 1, foreslås, at §§ 171-179 for så vidt angår opsigelse fra udlejerens side ikke ved aftale kan fraviges til skade for lejeren, så længe udlejeren ikke har opsagt lejeren.

Ufravigeligheden gælder kun udlejerens opsigelse, men dog kun indtil eventuel opsigelse er afgivet af udlejeren. Der kan således ikke indgås aftaler, hvorefter lejeren på forhånd afskriver sig de rettigheder, lejeren har efter de enkelte bestemmelser i kapitlet. Parterne kan eksempelvis ikke aftale, at et lejemål ikke er erhvervsbeskyttet, hvis det objektivt set er det.

Bestemmelserne i det foreslåede kapitel 20 kan derimod godt fraviges til skade for udlejeren. Begge parter kan fx frit aftale et længere opsigelsesvarsel. Der kan endvidere indgås aftale om fravigelse af bestemmelser i det foreslåede kapitel, når aftale indgås efter, at udlejeren har afgivet en opsigelse. Begrundelsen herfor er den, at lejeren i denne situation bedre kan overskue retsvirkningerne af en eventuel aftale, når opsigelse er aktuel og ikke blot er en fjern mulighed.

I stk. 2 foreslås, at lejeren ikke kan give afkald på sin ægtefælles ret efter § 169, stk. 2.

Bestemmelsen udspringer af et hensyn til den store betydning, som et lejemål kan have for ægtefællen, og de følger en opsigelse dermed kan få for ægtefællen og familien. Med bestemmelsen beskyttes den anden ægtefælles interesse i at kunne hindre, at lejeaftalen opsiges.

Bestemmelsen viderefører uden indholdsmæssige ændringer § 92 i den gældende lejelov.

Der henvises til afsnit 2.20.1.9. og 2.20.2.9. i de almindelige bemærkninger.