Lejeloven § 179

Det fremgår af den gældende lejelovs § 90, stk. 1, at vil lejeren godkende opsigelsen, men kræve erstatning efter § 89, skal lejeren meddele udlejeren dette senest 6 uger efter, at opsigelsen er kommet frem til ham.

Det fremgår af den gældende lejelovs § 90, stk. 2, at lejeren endvidere må anlægge sag ved boligretten senest 6 uger efter udløbet af den i stk. 1 nævnte frist.

I § 179, stk. 1, foreslås, at vil lejeren godkende opsigelsen, men kræve erstatning efter § 178, skal lejeren meddele udlejeren dette senest 6 uger efter, at opsigelsen er kommet frem til lejeren.

Bestemmelsen finder anvendelse for blandede lejemål, der er erhvervsbeskyttede.

Bestemmelsen fastsætter de nærmere procedureregler, der skal følges i de tilfælde, hvor lejeren, når lejeren modtager udlejerens opsigelse, vil acceptere selve opsigelsen, men kræver erstatning. Lejeren har efter bestemmelsen pligt til at orientere udlejeren om, at lejeren ønsker erstatning som følge af udlejerens opsigelse. Lejeren skal inden 6-ugers fristens udløb give udlejeren meddelelse herom.

Hvis lejerens reaktion på udlejerens opsigelse alene er, at lejeren kræver erstatning, afskæres lejeren som udgangspunkt fra senere at gøre gældende, at betingelserne for opsigelse ikke var til stede. Dette gælder dog ikke, hvis udlejeren har handlet svigagtigt eller givet klart urigtige oplysninger, som har virket vildledende og bestemmende på lejeren. Undlader lejeren at fremsætte indsigelse, vil dette som udgangspunkt indebære, at lejeren accepterer opsigelsen uden at gøre et erstatningskrav gældende.

Det er tilstrækkeligt, at lejeren i første omgang oplyser udlejeren om, at lejeren vil gøre et erstatningskrav gældende. Lejeren skal ikke nødvendigvis kunne opgøre sit præcise krav med hensyn til størrelse og sammensætning af kravet.

Hvis lejeren er i tvivl om, hvorvidt betingelserne for opsigelse er til stede, bør lejeren også fremsætte indsigelse mod selve opsigelsen.

I stk. 2 foreslås, at lejeren endvidere må anlægge sag ved boligretten senest 6 uger efter udløbet af den i stk. 1 nævnte frist.

Efter bestemmelsen skal lejeren, hvis parterne ikke er enige om størrelsen på erstatningen, anlægge sag ved boligretten. Dette gælder også, selv om udlejeren ikke protesterer mod erstatningskravet.

Lejerens sagsanlæg ved boligretten skal ske inden 6 uger efter, at lejerens indsigelsesfrist er udløbet. Dette vil med andre ord sige, at retssag skal anlægges senest 12 uger efter, at lejeren har modtaget udlejerens opsigelse. Sagsanlæg sker ved indlevering af stævning til berammelse ved retten.

Parterne kan indgå aftale om udskydelse af fristen for at indbringe sag for boligretten, da en sådan aftale ikke er til skade for lejeren, jf. lovforslagets § 181.

Bestemmelsen viderefører uden indholdsmæssige ændringer § 90 i den gældende lejelov.

Der henvises til afsnit 2.20.1.8. og 2.20.2.8. i de almindelige bemærkninger.