Lejeloven § 103

Efter den gældende lejelovs § 55, stk. 1, kan udlejeren med 6 ugers varsel iværksætte arbejder i det lejede, når udførelsen ikke er til væsentlig ulempe for lejeren.

Efter den gældende lejelovs § 55, stk. 2, har lejeren inden iværksættelse af andre arbejder krav på 3 måneders varsel.

Efter den gældende lejelovs § 55, stk. 3, kan udlejeren dog altid uden varsel foretage uopsættelige reparationer i det lejede.

I § 103, stk. 1, foreslås, at udlejeren med 6 ugers varsel kan iværksætte arbejder i det lejede, når udførelsen ikke er til væsentlig ulempe for lejeren.

Der er ikke formkrav til udlejerens varsel, men det påhviler udlejeren at bevise, at der er varslet adgang i overensstemmelse med reglerne. Varslet bør indeholde oplysninger om, hvornår, hvorfor og hvem lejeren skal give adgang, samt om konsekvenserne for lejeren, hvis lejeren ikke giver adgang.

Ved vurderingen af, om arbejderne er til væsentlig ulempe for lejeren, må der tages hensyn til, i hvilket omfang og hvor længe arbejderne påvirker lejerens brugsret. Der må i den forbindelse tages hensyn til, om arbejderne indebærer, at lejeren skal undvære væsentlige installationer og funktioner. Det har i den sammenhæng betydning, hvornår på året arbejderne udføres. Fx er det mere indgribende at leve uden varme i lejemålet om vinteren end om sommeren.

Udskiftning af varmeinstallationer i sommerperioden, arbejder i pulterrum og mindre indgribende følgearbejder er eksempler på arbejder, der typisk vil kunne foretages med 6 ugers varsel.

I stk. 2 foreslås, at inden iværksættelse af andre arbejder har lejeren krav på 3 måneders varsel.

Bestemmelsen vedrører udlejerens adgang til at varsle iværksættelse af arbejder i det lejede, hvis udførelsen af arbejderne er til væsentlig ulempe for lejeren og derfor ikke er omfattet af stk. 1.

Udskiftning af henholdsvis køkken og bad samt udskiftning af varmeinstallationer om vinteren er eksempler på arbejder, der alene vil kunne foretages med 3 måneders varsel.

Hvis udlejeren varsler adgang med for kort varsel, har udlejeren ikke ret til at få adgang til lejemålet. Udlejeren vil i den situation skulle varsle adgang på ny med de ulemper, det kan medføre for arbejdsprocessen.

I stk. 3 foreslås, at udlejeren dog altid uden varsel kan foretage uopsættelige reparationer i det lejede.

Bestemmelsen omfatter situationer, hvor der er betydelig risiko for skader på ejendommen eller personer, hvis udlejeren ikke hurtigt får adgang til det lejede. Det kan fx være ved brud på forsynings- eller afløbsrør, samt skader på klimaskærmen, der vil medføre yderligere skade på ejendommen.

Bestemmelsen viderefører uden indholdsmæssige ændringer den gældende lejelovs § 55.

Der henvises til afsnit 2.11.1.1. og 2.11.2.1. i de almindelige bemærkninger.