Erhvervslejeloven § 8

Det foreslås, at reglerne i §§ 5 og 6 ikke ved aftale skal kunne fraviges til skade for lejeren. Den foreslåede generalklausul i § 7 kan i sagens natur ikke fraviges ved aftale, hvilket foreslås præciseret.

Til kapitel 3

    Kapitlet indeholder for det første bestemmelser om fastsættelse og regulering af lejens størrelse og for det andet bestemmelser om ændring af lejevilkår i lejeforholdet.

    Da det gennemgående træk i kapitlet er aftalefrihed, er der grundlæggende tale om deklaratoriske bestemmelser, der altså kan fraviges ved parternes aftale.

    Kapitlet er opbygget således, at det indledningsvis slås fast, at udgangspunktet for lejens størrelse i lejeforholdet er parternes aftale.

    Dernæst følger en række bestemmelser, der beskriver, hvornår og hvordan udlejeren kan eller skal regulere lejen. Disse regler svarer i det væsentlige til de nugældende regler vedrørende skatter, afgifter m.v.

    I § 13, der er ny, foreslås der herefter indført en hjemmel til, at parterne gensidigt kan kræve lejen reguleret, således at den kommer til at svare til markedslejen for lejeforholdet.

    Endelig indeholder § 14 en ny bestemmelse om ændring af lejevilkår. Denne bestemmelse giver udlejeren mulighed for at kræve lejevilkårene i lejeforholdet ændret, hvis parterne har aftalt, at udlejeren skal have en sådan mulighed. Der stilles i § 14 krav om, at der skal finde en forhandling sted mellem udlejeren og lejeren om de fremtidige lejevilkår. Hvis parterne ikke kan blive enige, vil udlejeren kunne opsige lejeren til fraflytning med udgangen af det 8. år.

    § 14 kan ikke aftales anvendt i de såkaldt erhvervsbeskyttede lejeforhold, det vil sige i de tilfælde, hvor lejeren driver en erhvervsvirksomhed, hvis forbliven i det lejede er af væsentlig betydning og værdi for virksomheden.