Erhvervslejeloven § 3

Loven regulerer som udgangspunkt lejeforholdet mellem udlejer og lejeren af lokaler.

    I bestemte sammenhænge skal det konkrete lejeforhold imidlertid vurderes i forhold til forholdene i ejendommen. Det foreslås derfor som noget nyt i forhold til den gældende lovgivning for erhvervslejeforhold, at det defineres i loven, hvad begrebet »en ejendom« omfatter i erhvervslejeloven. Bestemmelsen indeholder derfor en definition af en ejendom.

    Som eksempel på en situation, hvor der er behov for at kunne definere en ejendom, kan nævnes det i forslagets § 45, stk. 2, nævnte forbrugsregnskab for ejendommen.

    Forslaget tager udgangspunkt i gældende retspraksis, hvorefter det lejeretlige ejendomsbegreb svarer til det tingsretlige ejendomsbegreb, således som det er fastlagt i udstykningslovens § 2, ejerlejlighedslovens ejendomsbegreb, jf. ejerlejlighedslovens § 4, stk. 1, og ejendomsbegrebet i tinglysningslovens § 19 om bygninger på lejet grund med eget ejendomsblad i tingbogen. Dette ejendomsbegreb fremgår af den foreslåede § 3, nr. 1- 4.