Erhvervslejeloven § 15

Det foreslås, at § 14, stk. 1-3, og stk. 5-7 ikke skal kunne fraviges til skade for lejeren. Stk. 4 om erstatning for opsigelse skal derimod kunne fraviges ved aftale.

    Endelig foreslås det, at stk. 8 ikke skal kunne fraviges ved aftale til skade for lejeren, så længe udlejeren ikke har opsagt lejeren. Dette indebærer, at parterne kan aftale et kortere opsigelsesvarsel i den situation, hvor forhandlingsmulighederne er udtømt, og udlejeren har opsagt lejeren.

Til kapitel 4

    Det foreslåede kapitel 4 svarer som udgangspunkt til § 19 om vedligeholdelse i den gældende lejelov og til den gældende lejelovs kapitel III om mangler ved det lejede.

    I kapitlet er udeladt en bestemmelse svarende til den gældende lejelovs § 20, hvorefter lejeren i lejeperioden skal foretage vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse og nøgler.

    Det er oftest forekommende, at lejer og udlejer i en lejeaftale om lokaler, der udelukkende anvendes til andet end beboelse, træffer helt særlige aftaler om fordelingen af vedligeholdelsesforpligtelsen, hvorfor en regel svarende til den nugældende lejelovs § 20 er overflødig.

    Efter forslaget har udlejeren således - medmindre andet er aftalt - vedligeholdelsespligten af ejendommen og det lejede i det hele.

    Det foreslås, at den nugældende bestemmelse i lejelovens § 9, stk. 1, om lejemålets stand ved lejemålets begyndelse og i lejeperioden udelades i erhvervslejeloven, idet bestemmelsen må anses for at være uden reel betydning, bl.a. fordi den er deklaratorisk.