Find afgørelser om opsigelse af lejekontrakt på grund af støjgener
Vedrørende opsigelse af lejekontrakt på grund af støjgener
Baseret på de tilgængelige afgørelser har jeg fundet flere relevante sager om opsigelse eller betingede lejemål på grund af støjgener:
Direkte opsigelse pga. støjgener
Den mest direkte relevante afgørelse er en sag fra april 2024, hvor boligretten godkendte opsigelse af et lejemål på grund af støj fra et handicappet barn:
I denne sag fandt boligretten, at støjen fra lejerens handicappede barn i form af råb, skrig og bankelyde var af et betydeligt omfang og påvirkede de øvrige beboere i urimelig grad. Retten godkendte udlejers opsigelse af lejemålet, selv når der skulle tages hensyn til barnets handicap. Lejeren blev pålagt at fraflytte lejemålet senest den 30. juli 2024.
Betingede lejemål pga. støjgener
Flere afgørelser viser, at støjgener ofte fører til betingede lejemål, hvor fortsat støjende adfærd kan resultere i opsigelse:
Huslejenævnet afgjorde i denne sag, at lejeren havde tilsidesat god skik og orden, og gjorde lejemålet betinget i et år. Dette betyder, at udlejer kan opsige eller ophæve lejemålet, hvis lejeren inden for et år igen udøver uacceptabel støj til væsentlig gene for de øvrige lejere.
I denne sag gjorde huslejenævnet lejeforholdet betinget i 1 år. Nævnet lagde vægt på, at den støjende adfærd havde fundet sted over en længere periode, også efter sagens indbringelse, og at flere lejemål havde klaget over støjen. Hvis lejeren inden for betingelsesperioden igen forårsagede støj til væsentlig gene, ville det give grundlag for opsigelse eller ophævelse.
Huslejenævnet besluttede, at lejemålet skulle gøres betinget af, at lejeren inden for 1 år ikke overtrådte husordenen ved at larme om natten, spille høj musik, råbe eller udvise anden støjende adfærd. Nævnet vurderede, at det var veldokumenteret, at lejeren havde tilsidesat god skik og orden.
Huslejenævnet fandt det godtgjort, at lejeren gentagne gange og over en længere periode havde tilsidesat husordenen og overtrådt god skik og orden trods udlejers påmindelser. Afgørelsen betyder, at lejemålet kan opsiges eller ophæves, hvis lejeren inden for et år overtræder husordenen ved støjende adfærd.
Advarsler som forstadie til opsigelse
Før et lejemål gøres betinget eller opsiges, gives der ofte advarsler:
Huslejenævnet tildelte lejeren en advarsel på grund af chikanerende og støjende adfærd. Nævnet fandt det godtgjort, at lejeren over en længere periode havde tilsidesat god skik og orden, trods udlejers påmindelser.
Disse afgørelser viser, at vedvarende støjgener kan føre til opsigelse af lejekontrakter, især når støjen fortsætter efter advarsler og betingede lejemål. Domstolene og nævnene afvejer hensynet til den støjende lejer mod de øvrige beboeres ret til ro, og gentagne overtrædelser af husordenen vedrørende støj kan ultimativt resultere i opsigelse.
En finansiel virksomhed, der ønsker at etablere en filial i et andet land, skal meddele dette til Finanstilsynet sammen med følgende oplysninger om filialen:
I hvilket land filialen ønskes etableret,
en beskrivelse af filialens virksomhed, herunder oplysninger om organisation, og de planlagte aktiviteter,
filialens adresse,
navnene på filialens ledelse,
for pengeinstitutter og realkreditinstitutter, hvorvidt filialen har til hensigt at anvende tilknyttede agenter, samt identiteten på disse.
Stk. 2. Et pengeinstitut eller et realkreditinstitut, der ønsker at udføre aktiviteter som nævnt i bilag 1 i lov om fondsmæglerselskaber og investeringsservice og -aktiviteter gennem en tilknyttet agent, der er etableret i et land inden for Den Europæiske Union eller i et land, som Unionen har indgået aftale med på det finansielle område, hvor selskabet eller instituttet ikke har oprettet en filial, skal meddele dette til Finanstilsynet sammen med følgende oplysninger:
I hvilket land den tilknyttede agent er etableret.
En beskrivelse af den tilknyttede agents virksomhed, herunder en beskrivelse af den planlagte anvendelse af den tilknyttede agent.
Oplysninger om selskabets eller instituttets organisation, herunder rapporteringsveje, der angiver, hvordan den pågældende agent er indpasset i virksomhedsstrukturen.
Navnet og adressen på den tilknyttede agent samt den tilknyttede agents ledelse.
Stk. 3. Ved etablering af en filial eller anvendelse af en tilknyttet agent, der er etableret i et land inden for Den Europæiske Union eller i et land, som Unionen har indgået aftale med på det finansielle område, videresender Finanstilsynet de i stk. 1 og 2 nævnte oplysninger til tilsynsmyndighederne i værtslandet. For pengeinstitutter og realkreditinstitutter fremsendes endvidere solvensnøgletal til tilsynsmyndighederne i værtslandet. Samtidig fremsendes erklæring om, at de planlagte aktiviteter er omfattet af den finansielle virksomheds tilladelse.
Stk. 4. Etableres filialen eller anvendes der en tilknyttet agent i et land inden for Den Europæiske Union eller i et land, som Unionen har indgået aftale med på det finansielle område, og er virksomheden et pengeinstitut, realkreditinstitut eller investeringsforvaltningsselskab, sender Finanstilsynet endvidere oplysninger om investor- og indskydergarantiordningen samt for pengeinstitutter og realkreditinstitutter oplysninger om virksomhedens kapitalgrundlag. For investeringsforvaltningsselskaber meddeler Finanstilsynet værtslandets tilsynsmyndigheder ændringer i oplysningerne om investor og indskydergarantiordningen.
Stk. 5. Oplysningerne efter stk. 3 og 4 sendes senest 3 måneder efter modtagelsen af oplysningerne. Samtidig med fremsendelsen underretter Finanstilsynet den finansielle virksomhed herom.
Stk. 6. Finanstilsynet kan undlade at fremsende oplysninger efter stk. 3 og 4, hvis der er grund til at betvivle, at virksomhedens administrative struktur og finansielle situation er forsvarlig som grundlag for den påtænkte etablering. Finanstilsynet giver virksomheden meddelelse herom senest 2 måneder efter modtagelsen af de i stk. 1 nævnte oplysninger.
Stk. 7. Virksomheden skal meddele Finanstilsynet enhver ændring i de i stk. 1 og 2 nævnte forhold. Finanstilsynet skal have modtaget meddelelsen senest 1 måned før ændringen foretages. Hvis det ikke er muligt at meddele Finanstilsynet ændringen senest 1 måned før ændringen foretages, skal meddelelse ske snarest muligt. Virksomheden er forpligtet på samme måde over for værtslandets tilsynsmyndigheder, hvis værtslandet er et andet land inden for Den Europæiske Union eller lande, som Unionen har indgået aftale med på det finansielle område. Finanstilsynet skal underrette investeringsforvaltningsselskabet inden 15 arbejdsdage efter modtagelsen af oplysningerne som nævnt i 1. pkt. om, at investeringsforvaltningsselskabet ikke må iværksætte ændringen af filialen, hvis investeringsforvaltningsselskabet ved ændringen ikke længere overholder direktiv 2009/65/EF af 13. juli 2009 om samordning af love og administrative bestemmelser om visse institutter for kollektiv investering i værdipapirer (investeringsinstitutter) (UCITS-direktivet).
Stk. 8. En finansiel virksomhed skal have tilladelse af Finanstilsynet til at etablere en filial i et land uden for Den Europæiske Union, som Unionen ikke har indgået aftale med på det finansielle område. Hvis der er grund til at betvivle, at virksomhedens administrative struktur og finansielle situation er forsvarlig som grundlag for den påtænkte etablering, kan Finanstilsynet afslå en ansøgning om tilladelse.
Forarbejder til Bekendtgørelse af lov om finansiel virksomhed § 38
Bestemmelsen er overvejende en videreførelse af tilsvarende bestemmelser i den gældende tilsynslovgivning. Bestemmelsen er tidligere gennemført inden for rammerne af EF-direktiver på det finansielle område, jf. bilag A, og der gennemføres med forslaget yderligere EF-direktiver på det finansielle område, jf. bilag A. Bestemmelsen er ny for investeringsforvaltningsselskaber.
I forhold til den gældende tilsynslovgivning, forkorter forslaget fristen for Finanstilsynet til at meddele virksomheden, at Finanstilsynet ikke vil fremsende oplysningerne i stk. 2 og 3 til tilsynsmyndighederne i værtslandet, jf. forslagets stk. 5. Baggrunden for denne ændring er, at fristen efter UCITS-direktivet er 2 måneder. Ændringen er derfor et led i harmoniseringen af reglerne for finansielle virksomheder. For det andet skal Finanstilsynet undlade at videregive solvenscertifikat, såfremt Finanstilsynet har krævet, at selskabet udarbejder plan for genoprettelse af dets økonomiske stilling.
Bestemmelsen fastsætter proceduren for danske finansielle virksomheders etablering af filialer i andre lande.
Underretningspligten i stk. 1 gælder ved etablering af en filial i alle lande, og ikke kun lande inden for Den Europæiske Union eller lande, som Fællesskabet har indgået aftale med på det finansielle område.
Bestemmelsen giver Finanstilsynet indsigt i de finansielle virksomheders aktiviteter i udlandet og gør det muligt at tilrettelægge tilsynet med aktiviteterne, inden de påbegyndes, herunder aftale det nødvendige samarbejde med virksomheden og det pågældende lands tilsynsmyndigheder.
Stk. 2 og 3 er procedureregler, der omhandler de oplysninger, som Finanstilsynet skal videresende i forbindelse med filialetablering i lande inden for Den Europæiske Union eller i lande, som Fællesskabet har indgået aftale med på det finansielle område. Oplysningerne skal videresendes senest 3 måneder efter modtagelsen af alle oplysninger, jf. forslagets stk. 4.
Virksomheden har ret til filialetablering i lande inden for Den Europæiske Union og i lande, som Fællesskabet har indgået aftale med på det finansielle område, medmindre Finanstilsynet undlader at fremsende oplysninger efter stk. 5.
For pengeinstitutter, realkreditinstitutter og forsikringsselskaber er dette et resultat af det såkaldte europæiske pas for pengeinstitutter, realkreditinstitutter og forsikringsselskaber, hvorefter en tilladelse til at drive pengeinstitutvirksomhed, realkreditinstitutvirksomhed eller forsikringsvirksomhed i en medlemsstat i EU gælder i hele unionen.
Tilsvarende udspringer reglen for fondsmæglerselskaber af princippet i investeringsservicedirektivet om gensidig anerkendelse for fondsmæglerselskaber, hvorefter en tilladelse til at drive investeringsvirksomhed i et land i Den Europæiske Union eller i et land, som Fællesskabet har indgået aftale med på det finansielle område, vil give ret til fri etablering og fri udveksling af tjenesteydelser i andre lande i Den Europæiske Union og i lande, som Fællesskabet har indgået aftale med på det finansielle område. Tilsvarende gør sig gældende med hensyn til investeringsforvaltningsselskaber, da dette følger af UCITS-direktivets princip om gensidig anerkendelse.
Hvis en finansiel virksomhed ønsker at etablere en filial i andre lande, skal den finansielle virksomhed opfylde det pågældende lands lovgivning.
Er virksomheden et investeringsforvaltningsselskab eller et fondsmæglerselskab, skal Finanstilsynet give værtslandets tilsynsmyndigheder meddelelse om ændringer i oplysningerne om investor- og indskydergarantiordningen, jf. stk. 3, 2. pkt.
Efter stk. 5 kan Finanstilsynet undlade at fremsende oplysninger til tilsynsmyndighederne i værtslandet inden for Den Europæiske Union eller i lande, som Fællesskabet har indgået aftale med på det finansielle område, hvis der er grund til at betvivle, at virksomhedens administrative struktur og finansielle situation er forsvarlig i forhold til den påtænkte etablering. Blandt kravene til den administrative struktur i denne sammenhæng kan specielt nævnes, at virksomhedens organisation skal være så veludviklet, at den muliggør en forsvarlig styring af aktiviteterne i udlandet. Endvidere vil virksomhedens solvensmæssige og indtjeningsmæssige situation indgå i overvejelserne.
Hvis Finanstilsynet undlader at fremsende oplysninger, skal Finanstilsynet give virksomheden meddelelse herom senest 2 måneder fra modtagelsen af de i stk. 1 nævnte oplysninger. Denne frist er kortere end den gældende frist efter lov om banker og sparekasser m.v., realkreditloven, fondsmæglerloven og lov om forsikringsvirksomhed. Baggrunden for ændringen er, at fristen efter UCITS-direktivet er 2 måneder. Ændringen er derfor et led i harmoniseringen af reglerne for finansielle virksomheder.
Bestemmelsen indebærer, at Finanstilsynet kan forhindre, at en finansiel virksomhed etablerer en filial i et land inden for den Europæiske Union eller lande, som Fællesskabet har indgået aftale med på det finansielle område. For så vidt angår filialetablering i lande uden for Den Europæiske Union, som Fællesskabet ikke har indgået aftale med på det finansielle område, henvises til forslagets stk. 7.
Efter stk. 6 skal ændringer i de i stk. 1 nævnte forhold meddeles Finanstilsynet senest en måned før ændringen foretages. Der kan være situationer, hvor dette ikke er muligt, f.eks. ved pludselig udskiftning af filialledelsen, men i de tilfælde skal meddelelse ske snarest muligt.
Underretningspligten om ændrede forhold gælder også filialer i lande uden for Den Europæiske Union, som Fællesskabet ikke har indgået aftale med på det finansielle område. Dog skal værtlandets myndigheder ikke underrettes i disse tilfælde, da der ikke nødvendigvis foreligger underretningsaftaler med tredjelande. Det er således tredjelandenes lovgivning, der skal sikre, at tredjelandene får de informationer, som tredjelandene skønner nødvendige.
Ud over bestemmelsens informationskrav, vil bestemmelsen i § 346, stk. 1, om, at finansielle virksomheder og finansielle holdingvirksomheder skal give Finanstilsynet de oplysninger, der er nødvendige for tilsynets virksomhed, gøre det muligt for Finanstilsynet at få yderligere oplysninger, såfremt dette måtte anses for hensigtsmæssigt.
Efter stk. 7 kan Finanstilsynet forbyde filialetablering i et land uden for Den Europæiske Union, som Fællesskabet ikke har indgået aftale med på det finansielle område. Denne bestemmelse er ny. Baggrunden for bestemmelsen er, at Finanstilsynet efter forslagets stk. 5 kan forhindre filialetablering i lande inden for Den Europæiske Union, som Fællesskabet ikke har indgået aftale med på det finansielle område. Finanstilsynet bør derfor også have mulighed for at forhindre filialetablering i et land uden for Den Europæiske Union eller uden for lande, som Fællesskabet har indgået aftale med på det finansielle område. Kriterierne for at nægte tilladelse er de samme som efter stk. 5. En ansøgning om tilladelse skal indgives til Finanstilsynet inden filialen etableres. Ansøgningen skal indeholde oplysninger til brug for Finanstilsynets vurdering af, om virksomhedens administrative struktur og finansielle situation er forsvarlig som grundlag for den påtænkte etablering, herunder oplysninger om hvor etablering skal ske, oplysninger om den virksomhed, der skal udøves, og den finansielle virksomheds investering i forbindelse med etableringen. Nægtelse af tilladelse vil som udgangspunkt skulle forelægges Det Finansielle Virksomhedsråd.
Efter stk. 8 skal Finanstilsynet undlade at videregive solvenscertifikat, såfremt Finanstilsynet har krævet, at forsikringsselskabet udarbejder plan for genoprettelse af dets økonomiske stilling ifølge § 272. Baggrunden for bestemmelsen er, at Finanstilsynet kan forhindre filialetablering, hvis de forsikredes interesser er udsat for fare.
