Jeg vil først søge i den gældende danske lovgivning og retspraksis om omkostningsbestemt leje for at finde den præcise definition og praksis for “gældende budget” ved varsling, herunder hvordan varslede skatter/afgifter indgår. Derefter giver jeg et kort, præcist svar med henvisninger.

Jeg slår op i de gældende regler om omkostningsbestemt leje og varsling for at afklare, hvad “gældende budget” betyder i varslingen, og hvordan skatter/afgifter håndteres.

Hvad betyder “gældende budget” i varslingen?

• Ved varsling af omkostningsbestemt leje skal varslingen indeholde “det gældende budget” og “det nye budget” med driftsudgifter og -indtægter m.v. Lejeloven § 29, Lejeloven § 30.
• Forarbejderne præciserer, at “det gældende budget” er det senest varslede huslejebudget, som den aktuelle (nuværende) leje opkræves efter, og “det nye budget” er det budget, som udløser den varslede forhøjelse. I begge budgetter skal indgå samtlige relevante driftsudgifter og -indtægter for ejendommen Forarbejder til Lejeloven § 29, Forarbejder til Lejeloven § 30.

Hvordan med skatter og afgifter (april 2025)?

• Skatter og afgifter er nødvendige driftsudgifter, der indgår i omkostningsbudgettet, når de kan dokumenteres og er nødvendige/rimelige på varslingstidspunktet Lejeloven § 24, Forarbejder til Lejeloven § 24.
• Stigninger i ejendomsskat kan (og bør) reguleres særskilt efter skattebestemmelsen, med 3 måneders varsel og evt. fra pålægstidspunktet, hvis varslet senest 5 måneder efter Lejeloven § 46.
• En skatte-/afgiftsstigning varslet særskilt i april 2025 bliver en selvstændig (løbende) regulering af lejen efter § 46. Den gør ikke i sig selv “det gældende budget” til et nyt budget. “Gældende budget” er fortsat det senest varslede huslejebudget (fx 2024 eller 2025, afhængigt af seneste OMK-varsling).
• Når du varsler OMK-lejen til 2026, skal skatter/afgifter, som nu er kendte og gælder for 2026, indgå i “det nye budget” for 2026. “Det gældende budget” er derimod det senest gældende OMK-budget, som den aktuelle leje hviler på, uden at du retroaktivt indskriver de nye skatter dér Lejeloven § 29, Lejeloven § 30, Lejeloven § 24, Lejeloven § 46.

Kort svar på dit spørgsmål

• “Gældende budget” i varslingen er det senest varslede OMK-driftsbudget, som den nuværende leje er beregnet efter (typisk “seneste budget” – fx 2024/2025 alt efter sidst varslede OMK-budget), ikke et budget opdateret med nye, fremadrettede skatteændringer.
• Skatter/afgifter varslet i april 2025 håndteres enten:
  • som en særskilt § 46-regulering med eget varsel, og/eller
  • indgår i “det nye budget” for 2026, hvis de er kendte og gælder for budgetåret.

Henvisninger:

• Varslingsindhold (“gældende” og “nyt” budget): Lejeloven § 29, Lejeloven § 30, Forarbejder til Lejeloven § 29, Forarbejder til Lejeloven § 30.
• Driftsudgifter (inkl. skatter/afgifter): Lejeloven § 24, Forarbejder til Lejeloven § 24.
• Særskilt regulering for ejendomsskatter: Lejeloven § 46.

Hvis du har brug for en vurdering af, hvilket konkret år (2024/2025) der er “gældende budget” i din sag, afhænger det af, hvornår du sidst varslede OMK-lejen. Denne gratis version dækker kun gældende dansk lov; den betalte version indeholder mere detaljeret praksis og eksempler.