Vedrørende opsigelse af lejekontrakt på grund af støjgener

Baseret på de tilgængelige afgørelser har jeg fundet flere relevante sager om opsigelse eller betingede lejemål på grund af støjgener:

Direkte opsigelse pga. støjgener

Den mest direkte relevante afgørelse er en sag fra april 2024, hvor boligretten godkendte opsigelse af et lejemål på grund af støj fra et handicappet barn:

Opsigelse af lejemål begrundet i støj fra handicappet barn

I denne sag fandt boligretten, at støjen fra lejerens handicappede barn i form af råb, skrig og bankelyde var af et betydeligt omfang og påvirkede de øvrige beboere i urimelig grad. Retten godkendte udlejers opsigelse af lejemålet, selv når der skulle tages hensyn til barnets handicap. Lejeren blev pålagt at fraflytte lejemålet senest den 30. juli 2024.

Betingede lejemål pga. støjgener

Flere afgørelser viser, at støjgener ofte fører til betingede lejemål, hvor fortsat støjende adfærd kan resultere i opsigelse:

Lejer tilsidesatte god skik og orden: Betinget lejemål på grund af støj og rygning

Huslejenævnet afgjorde i denne sag, at lejeren havde tilsidesat god skik og orden, og gjorde lejemålet betinget i et år. Dette betyder, at udlejer kan opsige eller ophæve lejemålet, hvis lejeren inden for et år igen udøver uacceptabel støj til væsentlig gene for de øvrige lejere.

Lejeforhold gøres betinget grundet støjende adfærd

I denne sag gjorde huslejenævnet lejeforholdet betinget i 1 år. Nævnet lagde vægt på, at den støjende adfærd havde fundet sted over en længere periode, også efter sagens indbringelse, og at flere lejemål havde klaget over støjen. Hvis lejeren inden for betingelsesperioden igen forårsagede støj til væsentlig gene, ville det give grundlag for opsigelse eller ophævelse.

Lejemål gjort betinget grundet lejers tilsidesættelse af god skik og orden

Huslejenævnet besluttede, at lejemålet skulle gøres betinget af, at lejeren inden for 1 år ikke overtrådte husordenen ved at larme om natten, spille høj musik, råbe eller udvise anden støjende adfærd. Nævnet vurderede, at det var veldokumenteret, at lejeren havde tilsidesat god skik og orden.

Lejemål gøres betinget grundet støjende adfærd og tilsidesættelse af husorden

Huslejenævnet fandt det godtgjort, at lejeren gentagne gange og over en længere periode havde tilsidesat husordenen og overtrådt god skik og orden trods udlejers påmindelser. Afgørelsen betyder, at lejemålet kan opsiges eller ophæves, hvis lejeren inden for et år overtræder husordenen ved støjende adfærd.

Advarsler som forstadie til opsigelse

Før et lejemål gøres betinget eller opsiges, gives der ofte advarsler:

Lejer tildeles advarsel for tilsidesættelse af god skik og orden i Frederikssund

Huslejenævnet tildelte lejeren en advarsel på grund af chikanerende og støjende adfærd. Nævnet fandt det godtgjort, at lejeren over en længere periode havde tilsidesat god skik og orden, trods udlejers påmindelser.

Disse afgørelser viser, at vedvarende støjgener kan føre til opsigelse af lejekontrakter, især når støjen fortsætter efter advarsler og betingede lejemål. Domstolene og nævnene afvejer hensynet til den støjende lejer mod de øvrige beboeres ret til ro, og gentagne overtrædelser af husordenen vedrørende støj kan ultimativt resultere i opsigelse.