Jeg vil søge efter afgørelser inden for det område, du har beskrevet, som omhandler kommuners salg af byggegrunde, dispensationer fra lokalplaner, skyggegener for nabogrunde, oplysningspligt og erstatningsansvar.# Afgørelser om kommuners salg af byggegrunde, dispensationer fra lokalplaner og erstatningsansvar

Baseret på søgeresultaterne har jeg fundet flere relevante afgørelser vedrørende kommuners salg af byggegrunde, dispensationer fra lokalplaner, skyggegener, oplysningspligt og erstatningsansvar. Her er de mest relevante afgørelser:

1. Planklagenævnets afgørelse om dispensation til enfamiliehus i Hvidovre (2021)

I denne sag behandlede Planklagenævnet en klage over Hvidovre Kommunes dispensation fra byplanvedtægt til opførelse af et enfamiliehus i to etager. Klageren anførte, at byggeriet ville medføre indbliks- og skyggegener samt værditab.

Nøglepunkter i afgørelsen:

• Nævnet fandt, at kommunen havde hjemmel til at give dispensation, da bestemmelsen om bygningshøjde ikke udgjorde en del af byplanvedtægtens principper.
• Kommunen havde ikke handlet i strid med officialprincippet ved ikke at udarbejde materiale, der belyste byggeriets indvirkning på omgivelserne, herunder indbliks- og skyggegener.
• Nævnet vurderede, at kommunen havde haft det fornødne grundlag for at kunne vurdere skygge- og indbliksforholdene baseret på tegnings- og illustrationsmateriale.
• Lighedsgrundsætningen var ikke tilsidesat, da kommunen kunne ændre praksis med virkning for fremtiden.

Planklagenævnets afgørelse om dispensation til enfamiliehus i Hvidovre

2. Afgørelse om dispensation fra lokalplan til parcelhus i Silkeborg Kommune (2018)

Planklagenævnet behandlede en klage over Silkeborg Kommunes dispensation fra lokalplan til opførelse af et parcelhus med garage. Klageren anførte, at dispensationen ville medføre betydelige indbliks- og skyggegener.

Nøglepunkter i afgørelsen:

• Nævnet afviste klagen og fandt, at kommunen havde hjemmel til at give dispensationen.
• Vedrørende skyggegener anførte ansøger, at der som følge af husets højde og placering ikke ville være tale om skyggepåvirkninger ud over det almindelige.
• Kommunen vurderede, at ejeren af ejendommen har en byggeret på sin grund, og at kommunen ikke kunne bestemme hvordan og hvor på grunden bygningen skulle placeres, når denne overholdt byggeretten.
• Nævnet kunne ikke efterprøve kommunens skønsmæssige vurdering af dispensationens indvirkning på omgivelserne.

Afgørelse om dispensation fra lokalplan til opførelse af parcelhus i Silkeborg Kommune

3. Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse om lovliggørende dispensation i København (2015)

Nævnet behandlede en klage over Københavns Kommunes beslutning om at ville lovliggøre et byggeri ved at dispensere fra en lokalplan. Sagen omhandlede også kommunens supplerende høring om skyggediagrammer.

Nøglepunkter i afgørelsen:

• Nævnet afviste at realitetsbehandle klagen, da der på tidspunktet ikke forelå en afgørelse efter Planlovens § 58, som kunne påklages.
• Kommunens tilkendegivelse om at ville dispensere fra lokalplanen udgør ikke en afgørelse, før en formel dispensation er meddelt efter naboorientering.
• Sagen viser, at skyggediagrammer er et vigtigt element i vurderingen af et byggeris påvirkning af naboer.
• Kommunen havde sendt reviderede skyggediagrammer i supplerende høring til naboer, der havde indsendt indsigelser.

Natur- og Miljøklagenævnets afvisning af klage over Københavns Kommunes naboorientering om lovliggørende dispensation

4. Sag om anerkendelse af overdragelse af matrikelnummer til grundejerforening (2021)

Denne sag omhandler en tvist om et grønt areal i et boligområde, hvor sagsøgerne påstod, at sagsøgte ApS skulle anerkende, at et bestemt matrikelnummer skulle overdrages til grundejerforeningen.

Nøglepunkter i afgørelsen:

• Sagsøger 5 forklarede, at han havde købt sit hus med en forventning om panoramaudsigt over et grønt område, og at dette havde påvirket prisen.
• Vidne 1, direktør i sagsøgte ApS, forklarede, at det altid havde været planen at udstykke arealet til privat beboelse, og at dette var kommunikeret til køberne.
• Retten fandt, at der ikke var grundlag for at tilsidesætte den indgåede aftale om udstykning af arealet.
• Sagen illustrerer vigtigheden af klar kommunikation om fremtidige planer for arealer i forbindelse med salg af byggegrunde.

5. Udstykning af sommerhusgrund - tilsidesættelse af aftale efter Aftaleloven § 31 (2020)

Sagen drejer sig om, hvorvidt sagsøgerne led et tab i forbindelse med salget af deres tidligere ejendom, og om de sagsøgte er erstatningsansvarlige herfor.

Nøglepunkter i afgørelsen:

• Retten fandt, at Sagsøgte 2 havde udnyttet sagsøgernes manglende viden om udstykningsmuligheden til at opnå en fordelagtig handel, jf. Aftaleloven § 31, stk. 1.
• Købsaftalen blev kendt ugyldig, og sagsøgte blev dømt til at betale erstatning til sagsøgerne.
• Sagen viser, at tilbageholdelse af væsentlige oplysninger om udstykningsmuligheder kan medføre erstatningsansvar.
• Afgørelsen understreger vigtigheden af oplysningspligt ved salg af ejendomme med udstykningsmuligheder.

Sammenfatning af retspraksis

Baseret på de gennemgåede afgørelser kan følgende retsprincipper udledes:

1. Dispensationer fra lokalplaner:

   • Kommuner har hjemmel til at dispensere fra lokalplaner, så længe dispensationen ikke er i strid med planens principper.
   • Kommunen skal foretage en konkret vurdering af dispensationens indvirkning på omgivelserne, herunder skygge- og indbliksgener.
   • Planklagenævnet kan ikke efterprøve kommunens skønsmæssige vurdering, men kun om der er hjemmel til dispensationen.

2. Skyggegener og indbliksgener:

   • Kommunen skal vurdere, om et byggeri medfører væsentlige skyggegener for naboer.
   • I tæt bebyggede områder må naboer acceptere en vis grad af indbliksgener.
   • Skyggediagrammer er et vigtigt redskab til at vurdere et byggeris påvirkning af naboer.

3. Oplysningspligt og erstatningsansvar:

   • Tilbageholdelse af væsentlige oplysninger om udstykningsmuligheder kan medføre, at en aftale tilsidesættes efter Aftaleloven § 31.
   • Der kan være erstatningsansvar, hvis en part udnytter modpartens manglende viden om væsentlige forhold.
   • Klar kommunikation om fremtidige planer for arealer er vigtig ved salg af byggegrunde.

4. Naboorientering og partshøring:

   • Kommunen skal foretage naboorientering før der gives dispensation fra en lokalplan.
   • Kommunen er ikke forpligtet til at følge de indkomne indsigelser, men skal tage dem i betragtning.
   • Manglende partshøring kan i visse tilfælde føre til, at en afgørelse er ugyldig.

Disse afgørelser giver et godt indblik i, hvordan domstole og klagenævn vurderer sager om kommuners salg af byggegrunde, dispensationer fra lokalplaner, skyggegener, oplysningspligt og erstatningsansvar.