Lov om ændring af lov om leje, lov om boligforhold, lov om leje af almene boliger og forskellige andre love (Refusion af udlejerens udgifter til månedlige forbrugsmålinger, rettelser som følge af sammenskrivningen af lejelovgivningen og tilbudspligt) § 6

Forarbejder til Lov om ændring af lov om leje, lov om boligforhold, lov om leje af almene boliger og forskellige andre love (Refusion af udlejerens udgifter til månedlige forbrugsmålinger, rettelser som følge af sammenskrivningen af lejelovgivningen og tilbudspligt) § 6

Det foreslås i stk. 1, at loven træder i kraft den 1. januar 2024.

Den foreslåede ikrafttræden skal ses i lyset af, at det foreslåede har konsekvenser for erhvervslivet.

Det foreslås i stk. 2, at § 1, nr. 1, har virkning fra den 1. juli 2022, dog kan regulering af lejen, som følge af udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks ifølge et aftalt vilkår herom indgået i perioden fra den 1. juli 2022 til om med den 31. december 2023, tidligst ske med virkning fra det tidspunkt, hvor lejeaftalen efter lovens ikrafttræden kan bringes til ophør ved lejerens opsigelse.

Hensigtens med det foreslåede er at rette op på de negative konsekvenser af de ændringer i retsstillingen, som blev indført ved lov nr. 341 af 22. marts 2022 om leje og lov nr. 342 af 22. marts 2022 om boligforhold. Herved foreslås det, at ændringerne, som retter op på dette, skal finde anvendelse fra ikrafttrædelsestidspunktet for lov nr. 341 af 22. marts 2022 om leje og lov nr. 342 af 22. marts 2022 om boligforhold. Det vil sige den 1. juli 2022. Meddelelse om en stigning i henhold til udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks, jf. lejelovens § 53, stk. 2, kan dog først afgives efter lovens ikrafttrædelse.

Dette medfører, at udlejere som i perioden fra den 1. juli 2022, hvor den nye lejelov trådte i kraft, til og med den 31. december 2023 med lejere har aftalt vilkår om regulering af huslejen efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks én gang årligt fremadrettet fra den 1. januar 2024 vil kunne regulere lejen efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks.

Idet meddelelsen først gyldigt kan afgives fra den 1. januar 2024, vil udlejere uanset en eventuel aftale ikke kunne foretage denne regulering af lejen i perioden fra den 1. juli 2022 til den 31. december 2023. Lejen vil efter den 1. januar 2024 kunne reguleres op til det niveau, som lejen ville have været, hvis lejen gyldigt kunne have været reguleret i perioden den 1. juli 2022 til den 31. december 2023.

Der er alene tale om, at udlejeren fremover kan regulere lejen. Det betyder, at den lejeforhøjelse, som udlejer kunne have krævet, hvis der havde været hjemmel i perioden fra den 1. juli 2022 til og med den 31. december 2023, ikke vil kunne kræves betalt bagudrettet. Udlejeren vil således kun kunne kræve fremtidige reguleringer efter lovens ikrafttræden.

Bestemmelsen har ikke betydning for aftaler om regulering efter Danmarks Statistiks nettoprisindeks indgået før den 1. juli 2022, da disse aftaler blev indgået på et tidspunkt, hvor der efter de gældende regler var lovlig adgang til at regulere huslejer i omkostningsbestemte og gennemgribende forbedrede lejemål efter udviklingen i nettoprisindekset.

Er aftalen om regulering af lejen som følge af udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks indgået i perioden fra den 1. juli 2022 til og med den 31. december 2023, kan reguleringen tidligst få virkning fra det tidligste tidspunkt, hvor lejeaftalen efter lovens ikrafttræden kunne være bragt til ophør ved lejerens opsigelse.

Den foreslåede bestemmelse har alene betydning for lejemål, hvor der i perioden fra den 1. juli 2022 til og med den 31. december 2023 er indgået aftaler om at lejen skal reguleres som følge af udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks. Dette vil som altovervejende hovedregel ske i forbindelse med indgåelsen af en lejeaftale, men kan også ske i bestående lejeforhold.

Den foreslåede bestemmelse vil medføre, at lejeforhøjelsen som følge af stigningen i udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks først kan ske efter en periode svarende til som udgangspunkt opsigelsesvarslets længde fra lovens ikrafttræden.

Er der derfor tale om et almindeligt lejeforhold, hvor lejerens opsigelsesvarsel er 3 måneder til den første i en måned, så vil lejereguleringen som følge af udviklingen i nettoprisindekset først kunne få virkning fra april 2024.

Er der derimod aftalt en uopsigelighedsperiode, vil lejereguleringen som følge af udviklingen i nettoprisindekset først kunne få virkning, når lejeforholdet efter udløbet af uopsigelighedsperioden kunne være opsagt.

Tilsvarende gælder, hvis der er aftalt tidsbegrænsede lejeforhold eller længere opsigelsesvarsler m.v.

Loven finder ikke anvendelse for Færøerne og Grønland og kan ikke sættes i kraft herfor, da lov om leje, lov om boligforhold, lov om leje af almene boliger, lov om individuel boligstøtte og lov om retsafgifter ikke finder anvendelse for Færøerne og Grønland og ikke kan sættes i kraft for Færøerne og Grønland ved kongelig anordning.