Lov om boligforhold § 85

Det følger af den gældende boligreguleringslovs § 41, stk. 1, at nævnet kan foretage besigtigelse. Sagens parter skal indkaldes til besigtigelsen med mindst 1 uges varsel.

Det følger af den gældende boligreguleringslovs § 41, stk. 2, at nævnet kan indkalde parterne og andre til møde i nævnet. Begge parter skal tilvarsles. De kan give møde ved en befuldmægtiget.

Det følger af den gældende boligreguleringslovs § 41, stk. 3, at nævnets formand sørger for sagernes forberedelse til behandling i nævnsmøde.

Det følger af den gældende boligreguleringslovs § 41, stk. 4, at sagens parter modtager alle oplysninger, som nævnet finder af betydning for sagens afgørelse.

Det følger af den gældende boligreguleringslovs § 41, stk. 5, at i sager om tvister efter §§ 79 a-79 c i lov om leje skal nævnet give parterne fornøden vejledning. Efter anmodning bistår sekretariatet i fornødent omfang parterne under sagen i forbindelse med afgivelse af skriftlige udtalelser

I § 85, stk. 1, foreslås, at nævnet kan foretage besigtigelse. Sagens parter skal indkaldes til besigtigelsen med mindst 1 uges varsel.

Bestemmelsen vedrører huslejenævnets behandling af sagen og fastslår, at nævnet har mulighed for at foretage besigtigelse, såfremt nævnet vurderer, at en besigtigelse kan bidrage til sagens oplysning. Besigtigelse vil særligt være relevant i sager, hvor nævnet skal tage stilling til lejens størrelse.

Bestemmelsen skaber en udtrykkelig hjemmel til, at nævnet kan foretage besigtigelse.

Bestemmelsen giver huslejenævnet adgang til at besigtige det omtvistede lejemål og mulige sammenligningslejemål, som nævnet enten selv er bekendt med, eller som parterne påberåber sig. Bestemmelsen har sammenhæng med nævnets pligt til selv at oplyse sagen jf. lovforslagets § 83, stk. 2.

Besigtigelse kan fx være relevant i sager, hvor nævnet skal besigtige ejendommens vedligeholdelsesstand eller vurdere værdien af udlejerens forbedringer.

Besigtigelse sidestilles med, at nævnet har stillet spørgsmål til parterne. Besigtigelsen medfører således fristforlængelse, idet parterne skal have mulighed for at komme med indlæg efter besigtigelsen. Parterne vil i den forbindelse som udgangspunkt have 2 uger til at indgive deres svar, jf. lovforslagets § 83, stk. 4. En indkaldelse fra nævnet til besigtigelse eller afholdelse af møde bevirker derved, at fristen på 4 uger efter lovforslagets § 86, stk. 1, til at træffe afgørelse udskydes, således at nævnet må vente med at træffe afgørelse, til parterne har haft anledning til at kommentere på besigtigelsen.

Sagens parter har krav på at blive indkaldt til besigtigelsen med mindst en uges varsel.

Nævnets formand skal ikke nødvendigvis deltage i besigtigelsen. Den kan således foretages af udlejer- og lejerrepræsentanten uden formandens tilstedeværelse.

I stk. 2 foreslås, at nævnet kan indkalde parterne og andre til møde i nævnet. Begge parter skal tilvarsles. De kan give møde ved en befuldmægtiget.

Når parter indkaldes til at møde i nævnet, er der ikke tale om en indkaldelse til at afgive egentlig vidneforklaring i retsplejelovens forstand.

Huslejenævnet kan ikke holde møde med kun én af sagens parter, uden at den øvrige part er blevet indvarslet til mødet. Muligheden for at indkalde parterne til at afgive forklaring for nævnet forudsætter således, at begge parter indkaldes. Dette hænger sammen med, at der for nævnsbehandlingen gælder det princip, at enhver af sagens parter har ret til at gøre sig bekendt med og udtale sig om, hvad den anden part gør gældende.

Dette princip kan indebære en betragtelig afgørelsestid, medmindre nævnet fastsætter en kort svarfrist efter et indlæg fra hver af parterne.

Parterne kan møde ved en befuldmægtiget.

I stk. 3 foreslås, at nævnets formand sørger for sagernes forberedelse til behandling i nævnsmøde.

Det påhviler nævnets formand at sørge for, at sagerne forberedes til behandling i nævnsmøde. Forberedelse af sagerne indebærer, at alle relevante oplysninger og forhold, som er nødvendige for at kunne træffe den rigtige afgørelse, indhentes og belyses.

Sagerne forberedes inden nævnsmødet, hvor sagerne drøftes til afgørelse mellem nævnets tre medlemmer.

I stk. 4 foreslås, at sagens parter modtager alle oplysninger, som nævnet finder af betydning for sagens afgørelse.

Bestemmelsen har sammenhæng med reglerne om partshøring og kontradiktion.

Sagens parter skal have udleveret alle oplysninger af betydning for sagens afgørelse, således at parterne har mulighed for under sagen at kommentere på oplysningerne. Parterne vil samtidig herved bedre kunne vurdere, hvorvidt de er enige i nævnets afgørelse, eller om de derimod ønsker at indbringe afgørelsen for ankenævnet eller boligretten.

I stk. 5 foreslås, at i sager om tvister efter §§ 153-155 i lov om leje skal nævnet give parterne fornøden vejledning. Efter anmodning bistår sekretariatet i fornødent omfang parterne under sagen i forbindelse med afgivelse af skriftlige udtalelser.

Bestemmelsen omhandler sager, der vedrører lejerens manglende overholdelse af god skik og orden, jf. §§ 153-155 i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje.

Bestemmelsen fastslår, at nævnet skal vejlede parterne i sager om lejerens manglende overholdelse af god skik og orden, såfremt parterne har brug herfor. Nævnet skal samtidig bistå parterne ved udformning af skriftlige udtalelser og indlæg i sagen.

Tvister om lejerens manglende overholdelse af god skik og orden kan føre til, at nævnet pålægger lejeren en advarsel eller gør lejeforholdet betinget. Dette kan være medvirkende til, at lejeforholdet senere ophæves. Det findes derfor hensigtsmæssigt, at lejeren sikres den fornødne bistand og hjælp således, at lejeren kan varetage sine interesser på betryggende vis i forbindelse med sagen.

Der kan særligt være behov for, at lejeren bistås i sager, der angår lejerens sociale forhold.

Bestemmelsen viderefører uden indholdsmæssige ændringer den gældende boligreguleringslovs § 41.

Der henvises til afsnit 2.9.1.3. og 2.9.2.3. i de almindelige bemærkninger