Lov om boligforhold § 62

Det følger af den gældende boligreguleringslovs § 22 e, stk. 1, at såfremt ejendommen nedrives, udbetales de på kontoen efter § 18 b indestående beløb til ejeren.

Det følger af den gældende boligreguleringslovs § 22 e, stk. 2, at såfremt ejendommen overgår til sådan anden anvendelse, at den ikke er omfattet af kap. II-V i denne lov, udbetales de på kontoen efter § 18 b indestående beløb til ejeren. Ved udbetaling af erstatning fra det offentlige ved ekspropriation eller kondemnering (jf. lov om byfornyelse, lov om byfornyelse og udvikling af byer og lov om sanering) fragår resterende beløb i den udmålte erstatning.

Det følger af den gældende boligreguleringslovs § 22 e, stk. 3, at såfremt en kommunalbestyrelse beslutter, at reglerne i kap. II-V ikke længere skal gælde i kommunen, overføres saldoen på kontoen efter § 18 b til den i § 63 a i lov om leje nævnte konto.

Det følger af den gældende boligreguleringslovs § 22 e, stk. 4, at udbetaling efter stk. 1 og 2 skal ske i løbet af det kvartal, der følger efter det kvartal, i hvilket indbetalingspligten er ophørt.

I § 62, stk. 1, foreslås, at såfremt ejendommen nedrives, udbetales de på kontoen efter § 120 i lov om leje indestående beløb til ejeren.

Bestemmelsen fastslår, at kontoen efter § 120 i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje ophæves i tilfælde af, at ejendommen nedrives. I så fald vil udlejeren uden yderligere betingelser få et evt. indestående beløb på kontoen udbetalt.

Ved en delvis nedrivning af ejendommen udbetales en forholdsmæssig andel af kontoens indestående til udlejeren. Det afgørende i den forbindelse er ændringen i ejendommens bruttoetageareal, når den forholdsmæssige andel skal beregnes. Nedrives en ejendom delvist, således at bruttoetagearealet fx halveres, skal halvdelen af kontoens indestående udbetales til udlejeren.

I det omfang ejendommens areal forøges, fx ved at der indrettes lejligheder i tagetagen, skal det medregnes i hensættelserne for ejendommen efter § 120, stk. 1, i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje. Hensættelsesbeløbet forøges derved tilsvarende bruttoetagearealet.

I stk. 2 foreslås, at såfremt ejendommen overgår til sådan anden anvendelse, at den ikke er omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje i kapitel 3 i lov om leje, udbetales de på kontoen efter § 120 i lov om leje indestående beløb til ejeren.

Ved udbetaling af erstatning fra det offentlige ved ekspropriation eller kondemnering i henhold til den tidligere gældende lov om byfornyelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 260 af 7. april 2003, den tidligere gældende lov om sanering, jf. lovbekendtgørelse nr. 385 af 4. august 1983, og lov om byfornyelse og udvikling af byer fragår resterende beløb i den udmålte erstatning.

Bestemmelsen fastslår, at et indestående på kontoen efter § 120 i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje udbetales til udlejeren, såfremt ejendommen ikke længere omfattes af reglerne om omkostningsbestemt leje i kapitel 3 i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje. I tilfælde af ekspropriation eller kondemnering af ejendommen fragår en positiv saldo på kontoen i den udmålte erstatning til ejeren.

Udlejeren har pligt til at give Grundejernes Investeringsfond meddelelse om ændringer for ejendommen, som har betydning for det beløb, som efter den nævnte § 120 skal afsættes for ejendommen.

Overgår en ejendom til andre formål end udlejning til beboelse, eller er ejendommen af anden grund ikke længere omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje i kapitel 3 i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje, jf. reglerne i § 6 i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje, bortfalder udlejerens pligt til at afsætte beløb til ejendommens udvendige vedligeholdelse på en konto efter den nævnte § 120. Det vil fx være tilfældet, såfremt ejendommen overgår til ren erhvervsbrug. Udlejeren får i disse tilfælde det indestående beløb på kontoen udbetalt af Grundejernes Investeringsfond.

Såfremt en kommune beslutter, at reglerne om omkostningsbestemt leje i kapitel 3 i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje ikke længere skal være gældende, bortfalder pligten for udlejeren til at hensætte beløb for ejendommen efter den nævnte § 120 også, jf. stk. 3. Et evt. indestående beløb på kontoen udbetales samtidig til udlejeren.

Frasælges en enkelt ejerlejlighed i ejendommen, eller overgår en udlejet andelslejlighed til beboelse for en andelshaver, vil der skulle ske en forholdsmæssig frigivelse af et indestående på § 120-kontoen. Beløbet til frigivelse beregnes ud fra ændringen i ejendommens bruttoetageareal. Samtidig nedskrives hensættelsesbeløbet til kontoen tilsvarende.

Bindingspligten efter den nævnte § 120 ophører i tilfælde af, at der bliver færre end 3 beboelseslejligheder i ejendommen. Medfører et frasalg af en lejlighed således, at der alene er 2 udlejningslejligheder tilbage i ejendommen, vil ejendommen ikke længere være omfattet af den nævnte § 120, og der vil derfor ikke længere skulle hensættes bundne beløb til en konto i Grundejernes Investeringsfond for ejendommen. I så fald vil kontoen ophøre, og et evt. indestående beløb udbetales til udlejeren.

Overgår en ejendom til ikke længere at være omfattet af den nævnte § 120, vil lejen for de resterende udlejede beboelseslejligheder i ejendommen skulle nedsættes med et beløb svarende til, hvad der blev indbetalt til kontoen efter den nævnte § 120, stk. 1.

Ved ekspropriation eller kondemnering af ejendommen skal et indestående på § 120-kontoen fradrages i den udmålte erstatning til udlejeren. Erstatningsbeløbet nedsættes således med størrelsen af kontoens indestående. Kontoens indestående udbetales til udlejeren.

I stk. 3 foreslås, at såfremt en kommunalbestyrelse beslutter, at reglerne om omkostningsbestemt leje i kapitel 3 i lov om leje ikke skal gælde i kommunen, udbetales en positiv saldo på kontoen efter § 120 i lov om leje til ejeren.

Af bestemmelsen følger, at en positiv saldo på den bundne konto i Grundejernes Investeringsfond efter § 120 i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje skal udbetales til udlejeren, såfremt kommunalbestyrelsen beslutter, at reglerne om omkostningsbestemt leje i kapitel 3 i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje ikke længere skal gælde i kommunen.

Beslutter kommunalbestyrelsen, at reglerne om omkostningsbestemt leje i kapitel 3 i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje ikke længere skal gælde, nedsættes lejen samtidig for ejendommens beboelseslejligheder med et beløb svarende til, hvad der før blev indbetalt til kontoen.

I stk. 4 foreslås, at udbetaling efter stk. 1-3 skal ske i løbet af det kvartal, der følger efter det kvartal, i hvilket indbetalingspligten er ophørt.

Af bestemmelsen følger, at udbetaling af et evt. indestående på kontoen efter § 120 i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje, skal ske til ejeren engang i det kvartal, som kommer efter det kvartal, hvor i indbetalingspligten er ophørt. Ved kommunalbestyrelsens beslutning om, at kommunen skal være undtaget reglerne om omkostningsbestemt leje i kapitel 3 i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje, ophører indbetalingspligten for ejendommen, så snart beslutningen træder i kraft.

Såfremt ejendommen skal nedrives, ophører indbetalingspligten så snart den sidste beboelseslejlighed i ejendommen fraflyttes. I tilfælde af at ejendommen eksproprieres, ophører indbetalingspligten, når ejendomsretten til ejendommen overgår til den eksproprierende myndighed.

Udlejeren indsender dokumentation for de ændrede forhold for ejendommen til Grundejernes Investeringsfond, som herefter sikrer, at beløbet på kontoen efter § 120 i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje udbetales.

Bestemmelsen viderefører med enkelte materielle ændringer den gældende boligreguleringslovs § 22 e om, hvorledes man skal forholde sig til et evt. indestående på den bindingspligtige konto efter § 18 b, såfremt kontoen ophører.

Bestemmelsen foreslås ændret i forhold til den gældende boligreguleringslovs § 22 e, stk. 3 og 4, således, at saldoen på kontoen efter § 18 b udbetales til udlejeren, såfremt kommunalbestyrelsen beslutter, at reglerne i kapitel II-V ikke længere skal gælde i kommunen. Udbetaling skal ske i løbet af det kvartal, der følger efter det kvartal, i hvilket indbetalingspligten er ophørt.

Der henvises til afsnit 2.8.1.3. og 2.8.2.3. i de almindelige bemærkninger.