Lov om boligforhold § 60

Det følger af den gældende boligreguleringslovs § 20, at ved ejerskifte overtager den nye udlejer vedligeholdelsespligten og viderefører vedligeholdelseskontoen. En bunden konto efter § 18 b følger ved ejerskifte ejendommen.

I § 60 stk. 1, foreslås, at ved tinglyst ejerskifte overtager den nye udlejer vedligeholdelsespligten og viderefører vedligeholdelseskontoen. En bunden konto efter § 120 i lov om leje følger ved ejerskifte ejendommen.

Vedligeholdelsespligten for ejendommen samt ejendommens bindingspligtige vedligeholdelseskonto, jf. § 120 i lov om leje, overtages af den nye ejer ved tinglyst ejerskifte. Ejendommens bindingspligtige vedligeholdelseskonto fortsætter uændret i tilfælde af ejendommens tinglyste ejerskifte.

Bestemmelsen fastslår, hvem det i relation til Grundejernes Investeringsfond vil påhvile at indbetale beløb til den udvendige vedligeholdelseskonto efter § 120 i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje. Det vil således være den tinglyste ejer, som i forholdet til Grundejernes Investeringsfond er pligtig til at varetage ejendommens udvendige vedligeholdelse samt indbetale beløb til ejendommens § 120-konto.

I forhold til § 20 i den gældende boligreguleringslov er bestemmelsen ændret, idet det afgørende for Grundejernes Investeringsfonds registrering af ejerskifte vil være tidspunktet for ejerskiftets tinglysning. Grundejernes Investeringsfond registrerer således ejerskifte efter oplysningerne i tingbogen. Bestemmelsen har alene betydning i forholdet mellem ejendomsejeren og Grundejernes Investeringsfond.

Tinglysningstidspunktet vil ikke have betydning for førelsen af ejendommens vedligeholdelseskonti, idet vedligeholdelseskontiene skal føres kontinuerligt og er uafhængig af skæringstidspunktet for ejendommens overdragelse.

Ejeren af en ejendom, som er omfattet af § 120 i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje, har pligt til at give Grundejernes Investeringsfond meddelelse om ejerskifte for ejendommen samt dokumentation herfor inden for en frist på 3 måneder fra ibrugtagning eller ejerskifte.

Det afgørende for, hvem pligten til at føre en vedligeholdelseskonto for ejendommen, jf. den nævnte § 120, påhviler, vil være, hvem der er tinglyst som ejer af ejendommen.

Efter bestemmelsen overtager en tinglyst køber af ejendommen et evt. indestående beløb på den bindingspligtige konto efter den nævnte § 120. Den nye ejer af ejendommen skal ligeledes videreføre vedligeholdelseskontoen efter § 119 i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje.

Køberen kan få oplysninger om den aktuelle bindingspligt for ejendommen samt eventuelle restancer på kontoen efter den nævnte § 120 fra Grundejernes Investeringsfond.

Bestemmelsen foreslås ændret i forhold til den gældende boligreguleringslovs § 20, således at den nye udlejer overtager vedligeholdelsespligten samt pligten til at føre ejendommens udvendige vedligeholdelseskonti ved tinglyst ejerskifte.

Der henvises til afsnit 2.8.1.2. og 2.8.2.2. i de almindelige bemærkninger.