Friplejeboligloven § 41

Friplejeboligleverandøren skal holde ejendommen og det lejede forsvarligt vedlige. Alle indretninger til afløb og til forsyning med lys, gas, vand, varme og kulde skal holdes i god og brugbar stand.

Stk. 2. Fornyelse af tapet, maling, hvidtning eller anden istandsættelse som følge af forringelse ved slid og ælde skal foretages så ofte, det er påkrævet under hensyn til ejendommens og det lejedes karakter.

Stk. 3. Friplejeboligleverandøren skal også sørge for renholdelse og sædvanlig belysning af ejendommen og adgangsvejene til det lejede, ligesom denne skal renholde fortov, gård og andre fælles indretninger.

Stk. 4. Lejer kan ikke ved aftale pålægges helt eller delvis at overtage friplejeboligleverandørens vedligeholdelsespligt.

Forarbejder til Friplejeboligloven § 41

Retsinformation

Til stk. 1

I § 34, stk. 1, foreslås det bl.a., at lejelovens kapitel IV om vedligeholdelse ikke skal gælde i forholdet mellem friplejeboligleverandøren og lejeren. Der foreslås i stedet indsat bestemmelser om, at friplejeboligleverandøren har hele vedligeholdelsespligten i tilknytning til det lejede, dvs. såvel udvendig vedligeholdelse som indvendig vedligeholdelse. Indvendig vedligeholdelse omfatter maling, hvidtning og tapetsering af det lejede samt lakering af gulve, mens udvendig vedligeholdelse omfatter al anden vedligeholdelse af ejendommen og det lejede. Det er i stk. 4 i overensstemmelse hermed foreslået, at der ikke mellem parterne kan indgås aftale om, at lejeren helt eller delvist overtager friplejeboligleverandørens vedligeholdelsesforpligtigelse.

Til stk. 2

Det er i § 34 foreslået, at lejelovens § 20 om lejerens vedligeholdelsespligt ikke skal gælde for lejeforhold om friplejeboliger. Som følge heraf påhviler den indvendige vedligeholdelsespligt friplejeboligleverandøren, og denne skal foretage vedligeholdelse så ofte, det er påkrævet under hensyn til ejendommen og det lejedes karakter.

Til stk. 3

Det er foreslået, at friplejeboligleverandøren skal sørge for renholdelse og sædvanlig belysning af ejendommen og adgangsvejene til friplejeboligerne, ligesom friplejeboligleverandøren skal have pligten til at renholde ejendommen fællesarealer og udendørs arealer. Dette svarer til reglerne for private udlejningsejendomme efter lejelovens § 19, stk. 3.

Til stk. 4

Det foreslås udtrykkeligt fremhævet, at friplejeboligleverandøren og lejeren ikke kan aftale, at lejeren helt eller delvist skal overtage de pligter, friplejeboligleverandøren har efter de foreslåede stk. 1-3.

Lejens størrelse

Det foreslås i §§ 43-47, at det præciseres, hvilke udgifter der kan medtages i driftsudgifterne for så vidt angår kapitaludgifter ved opgørelsen af balancelejen. Der kan som supplement til bestemmelserne i loven fastsættes regler i en bekendtgørelse om, hvordan udgifterne opgøres, hvis der er tale om nybyggeri og ombygning med støtte efter friplejeboligloven, nybyggeri og ombygning uden støtte efter friplejeboligloven og omdannelse af eksisterende boliger til friplejeboliger, herunder hvilken udgift der kan indgå i driftsbudgettet, efter at lånene er tilbagebetalt fuldt og helt. Der henvises til § 27, nr. 6. Indtægter og udgifter vedrørende servicearealet indgår ikke ved opgørelsen af balancelejen.