Ejendomsskatteloven § 63

Det følger af grundskyldslånelovens § 9 c, stk. 1, 1. pkt., at skifter en ejendom ejer, forfalder det midlertidige indefrysningslån til betaling 10 dage efter datoen for tinglysning af endeligt skøde. Tinglyses der i forbindelse med et ejerskifte et betinget skøde, forfalder lånet i stedet til betaling 10 dage efter datoen for tinglysning af det betingede skøde, jf. 2. pkt.

Af grundskyldslånelovens § 9 c, stk. 2, 3. pkt., følger det, at sker betaling ikke rettidigt, forrentes det forfaldne lånebeløb fra den seneste rettidige betalingsdato med en rente i henhold til opkrævningslovens § 7, stk. 2, med tillæg af 0,4 pct.-point for hver påbegyndt måned, indtil betaling sker.

Der findes ikke i gældende ret særlige regler om sidste rettidige betalingsdag for tilbagebetaling af lån og påløbne renter i forbindelse med lån til pensionister til betaling af grundskyld.

Det foreslås i stk. 1, 1. pkt., at den sidste rettidige betalingsdag for lån og påløbne renter, der er forfaldet til betaling efter § 59 eller § 60, stk. 3, er den 20. i forfaldsmåneden.

Den foreslåede bestemmelse i stk. 1, 1. pkt., indebærer, at forfaldne lån og renter efter den permanente indefrysningsordning og pensionistlåneordningen, herunder påløbne renter, der ikke vil kunne tinglyses, vil have sidste rettidige betalingsdag den 20. i måneden. Alle lån og renter i kapitel 8 vil forfalde til betaling den 1. i måneden i førstkommende måned, hvorfor fysiske personer, herunder pensionister, vil have 20 dage til at foretage en rettidig betaling.

Forfalder et lån ydet efter den permanente indefrysningsordning, inklusive påløbne renter, eksempelvis til betaling den 1. juli 2026, vil den sidste rettidige betalingsdag være den 20. juli 2026.

Tilbagebetalingskrav, inklusive påløbne renter, vil være omfattet af forældelseslovens § 2, stk. 1 og 2, jf. § 3, stk. 1. Tilbagebetalingskrav og renter efter kapitel 8 vil dermed have en virkningsperiode på 3 år, der skal beregnes fra dagen efter den sidste rettidige betalingsdag.

Den foreslåede bestemmelse i stk. 1 viderefører grundskyldslånelovens § 9 c, stk. 1, 1. og 2. pkt., for så vidt angår sidste rettidige betalingsdag for den midlertidige indefrysningsordning, som vil overgå til den permanente indefrysningsordning, da den sidste rettidige betalingsdag ensrettes med den sidste rettidige betalingsdag, som Skatteforvaltningen anvender i personskattesystemerne.

Det foreslås i 2. pkt., at falder sidste rettidige betalingsdag på en banklukkedag, forlænges fristen til den følgende bankdag.

Den foreslåede bestemmelse i 2. pkt. indebærer, at hvis den sidste rettidige betalingsdag falder på en banklukkedag, hvorfor en ejer kan være forhindret i indfri sine lån rettidigt, vil den sidste rettidige betalingsdag blive forlænget til førstkommende bankdag, således at en ejer i god tro ikke vil skulle betale én måneds morarenter, jf. lovforslagets § 63, stk. 2.

Det foreslås i stk. 2, at sker betaling ikke rettidigt, jf. stk. 1, betales en månedlig rente efter opkrævningslovens § 7, stk. 1, for hver påbegyndt måned, indtil kravet betales eller overgår til inddrivelse hos restanceinddrivelsesmyndigheden.

Den foreslåede bestemmelse i stk. 2 indebærer, at overskrides den sidste rettidige betalingsfrist, jf. lovforslagets § 63, stk. 1, vil Skatteforvaltningen skulle pålægge låntager at betale morarenter. Morarenten vil påløbe fra hver påbegyndt måned.

Det vil medføre, at hvis f.eks. et krav betales den 21. i den måned, hvor kravet, inklusive påløbne renter, forfalder til betaling, vil den sidste rettidige betalingsdag være overskredet med én dag. Morarenten vil dermed skulle påløbe fra den 1. i samme måned og for hele måneden.

Den foreslåede bestemmelse er en delvis videreførelse af grundskyldslånelovens § 9 c, stk. 2, 3. pkt., da bestemmelsen ikke længere vil have et selvstændigt fastsat rentetillæg på 0,4 pct.-point for hver påbegyndt måned. Herudover foreslås morarenten fastsat efter opkrævningslovens § 7, stk. 1, i stedet for stk. 2, hvilket vil medføre et rentetillæg på 0,7 pct.-point, jf. opkrævningslovens § 7, stk. 1, 1. pkt. Denne ændring begrundes med systemmæssige hensyn i form af ensrettede morarenteregler.