Ejendomsskatteloven § 60

Det følger af grundskyldslånelovens § 5, stk. 1, 1. pkt., at lånebeløbene med tilskrevne renter forfalder til betaling, når ejendommen eller en andel af ejendommen skifter ejer. Det følger videre af 2. pkt., at hvis ejendommen ved ejerens død eller i forbindelse med ejerens optagelse på plejehjem, institution til personer med vidtgående fysiske eller psykiske handicap eller psykiatrisk institution overtages af et husstandsmedlem, kan kommunalbestyrelsen dog tillade, at beløbet forbliver indestående, og at lån fortsat ydes. Det følger videre af 3. pkt., at dette også gælder, hvor en ægtefælle overtager ejendommen til hensidden i uskiftet bo. Det følger videre af 4. pkt., at en ægtefælle, som i de foran nævnte tilfælde overtager ejendommen, har dog krav på, at allerede ydede lån med tilskrevne renter forbliver indestående

Af grundskyldslånelovens § 9 c, stk. 1, 5. pkt., fremgår, at overtages en ejendom eller en del af en ejendom af ejerens ægtefælle, forfalder lånet uanset 1.-3. pkt. ikke, men overgår i stedet til den nye ejer.

Det foreslås i stk. 1, 1. pkt., at overdrages en ejendom eller en del af en ejendom til ejerens ægtefælle, kan lån ydet efter § 46, stk. 1, og § 53, stk. 1, inklusive påløbne renter, jf. § 61, overtages af ægtefællen på samme vilkår.

Den foreslåede bestemmelse i 1. pkt. indebærer, at en nuværende ægtefælle vil kunne overtage lån ydet efter den permanente indefrysningsordning, jf. lovforslagets § 46, stk. 1, og pensionistlåneordningen, jf. § 53, stk. 1, inklusive påløbne renter, jf. lovforslagets § 61.

Ved et autoritativt register forstås den datakilde, som Skatteforvaltningen til enhver tid anvender til at identificere ejerskifter m.v. Datakilden vil i alle tilfælde være administreret af en offentlig myndighed eller på vegne af den offentlige myndighed. Data fra autoritative registre vedligeholdes løbende af relevante myndigheder, hvorfor data fra disse registre anvendes af Skatteforvaltningens administration. Det kan bl.a. være CPR, CVR og Ejerfortegnelsen.

Ved overtagelse på samme vilkår forstås, at den længstlevende eller nuværende ægtefælle, som får overdraget ejendommen, vil kunne overtage lånets hovedstol og renter. Herudover vil den længstlevende eller nuværende ægtefælle overtage ejerens sammenligningsår for ejendomsværdiskat og grundskyld, som er fastsat efter henholdsvis lovforslagets § 47, stk. 2, og § 49, stk. 2. Ægtefællen vil derfor være berettiget til at tilvælge det samme lån efter lovforslagets § 46, stk. 1, som hvis ejeren fortsat ejede ejendommen.

Den ægtefælle, som samtykker til at overtage et lån, vil ligeledes samtykke til, at Skatteforvaltningen vil have et krav om tilbagebetaling af lån, inklusive påløbne renter, jf. lovforslagets § 61, mod sig.

Det vil ikke være muligt for en ægtefælle kun at overtage dele af et lån ved ejerskifte af hele ejendommen. Det vil eksempelvis medføre, at det ikke er muligt at overtage 50 pct. af hovedstolen for et lån optaget via den permanente indefrysningsordning og lade de resterende 50 pct. forfalde til betaling. Det vil være muligt for ægtefællen kun at overtage sammenligningsåret og lade den samlede hovedstol, inklusive påløbne renter, forfalde til betaling i forbindelse med ejerskiftet.

Undtagelsen til dette er et delvist ejerskifte, hvor en forholdsmæssige andel af lånet, som svarer til den del af ejendommen der overtages, kan overtages af ægtefællen. Overtager en ægtefælle f.eks. 50 pct. af ejerskabet af en ejendom, som der er optaget lån i, vil ægtefællen kunne overtage 50 pct. af lånet.

Har ejeren både lån ydet efter den permanente indefrysningsordning og pensionistlåneordningen, vil en ægtefælle selv kunne vælge, hvilket af lånene der ønskes overtaget. En ægtefælle, der eksempelvis kun ønsker at overtage lån efter den permanente indefrysningsordning, inklusive de dertilhørende lånevilkår, vil kunne gøre det. En ægtefælle, der ønsker at overtage begge lån, vil kunne gøre det.

Det foreslås i 2. pkt., at en længstlevende ægtefælle kan på samme vilkår overtage den afdødes lån ydet efter § 46, stk. 1, og § 53, stk. 1, inklusive påløbne renter, jf. § 61.

Den foreslåede bestemmelse i 2. pkt. indebærer, at den længstlevende ægtefælle vil kunne overtage lån ydet efter den permanente indefrysningsordning, jf. lovforslagets § 46, stk. 1, og pensionistlåneordningen, jf. lovforslagets § 53, stk. 1.

En længstlevende ægtefælle vil dermed ikke risikere at skulle afhænde en nu tidligere fælles bolig af økonomiske årsager, som hidrører fra forfald af den afdødes lån optaget hos Skatteforvaltningen.

Det vil være uden betydning, om den længstlevende ægtefælle overtager ejendommen til hensidden i uskiftet bo, eller om der indtræder en bodeling, hvor længstlevende ægtefælle overtager afdødes ejerandel.

Det bemærkes, at dødsfald ikke er en forfaldsbetingelse efter lovforslagets § 56, hvorfor overgangen (ejerskiftet) af ejerandelen fra den afdøde til dødsboet ikke anses for et ejerskifte i relation til lån optaget efter lovforslagets kapitel 8. En længstlevende ægtefælle vil dermed have hele perioden fra dødsdatoen og indtil der træffes en beslutning om hensidden i uskiftet bo, bodeling, ejerskifte til tredjemand eller udlodning af arv i form af ejerandelen, til at beslutte om den længstlevende ægtefælles lån ønskes overtaget.

Den foreslåede bestemmelse i stk. 1, 1. pkt., er en delvis videreførelse af grundskyldslånelovens § 5, stk. 1, 4. pkt., og § 9 c, stk. 1, 5. pkt. Den foreslåede bestemmelse foreslås således udvidet, således at sammenligningsåret for lån ydet efter den permanente indefrysningsordning vil kunne overtages af ægtefællen.

Den foreslåede bestemmelse i 2. pkt. er en videreførelse og udvidelse af grundskyldslånelovens § 5, stk. 1, 4. pkt., fordi det med den foreslåede bestemmelse vil være uden betydning, om den længstlevende ægtefælle forbliver hensiddende i uskiftet bo, eller om der indtræder bodeling.

Det foreslås i stk. 2, at overdrages en ejendom eller en del af en ejendom til ejerens ægtefælle i forbindelse med skilsmisse, hvor der endnu ikke er sket deling af boet, kan lån ydet efter § 46, stk. 1, og § 53, stk. 1, inklusive påløbne renter, jf. § 61, overtages af ægtefællen på samme lånevilkår fra og med overdragelsesdagen.

Den foreslåede bestemmelse i stk. 2 indebærer, at hvis en tidligere eller nuværende ægtefælle ikke ønsker at overtage lån ydet efter den permanente indefrysningsordning og pensionistlåneordningen, jf. § 46, stk. 1, og § 53, stk. 1, inklusive påløbne renter, jf. lovforslagets § 61, og sammenligningsår for henholdsvis ejendomsværdiskat og grundskyld, jf. lovforslagets § 49, stk. 2, og § 49, stk. 2, vil lånene, inklusive påløbne renter, forfalde til betaling den 1. i måneden, efter ejerskiftet er registreret i et autoritativt register, jf. stk. 3.

Fravælger ægtefællen at overtage lånene, vil det være et fravalg af den samlede hovedstol inklusive påløbne renter for det lån der fravælges. Ægtefællen vil dermed kunne overtage et pensionistlån, men fravælge at overtage lån ydet efter den permanente indefrysningsordning. Ligeledes vil en ægtefælle kunne fravælge alle lån ydet efter lovforslagets kapitel 8, men vælge at overtage sammenligningsåret for den permanente indefrysningsordning.

Lån inklusive påløbne renter, der ikke ønskes overtaget af den tidligere eller nuværende i ægtefælle, vil forfalde til betaling til den 1. i måneden, 2 måneder efter ejerskiftet er registreret i et autoritativt register med sidste rettidige betalingsdag den 20. i måneden, jf. lovforslagets § 63, stk. 1. Bestemmelsen vil medføre, at der i situationer, hvor der indtræder et debitorskifte af lån ydet efter § 46, stk. 1, og § 50, stk. 1, vil ske forrentning af hovedstolene efter lovforslagets § 61, stk. 1, for den overtagende ægtefælle.

Ved et autoritativt register forstås den datakilde, som Skatteforvaltningen til enhver tid anvender til at identificere ejerskifter m.v. Datakilden vil i alle tilfælde være administreret af en offentlig myndighed eller på vegne af den offentlige myndighed. Data fra autoritative registre vedligeholdes løbende af relevante myndigheder, hvorfor data fra disse registre anvendes af Skatteforvaltningens administration. Det kan bl.a. være CPR, CVR og Ejerfortegnelsen. Ejerfortegnelsen opdateres af kommunerne og indeholder oplysninger om de faktiske ejere, dvs. primært tinglyste ejere, men også andre, hvis ejerforholdet ikke er tinglyst.

Det foreslås i stk. 3, at lån ydet efter § 46, stk. 1 og § 53, stk. 1, der ikke ønskes overtaget efter stk. 1 eller 2, forfalder, inklusive påløbne renter, jf. § 61, til betaling efter § 59, stk. 1.

Den foreslåede bestemmelse i stk. 3 indebærer, at ægtefæller, herunder en længstlevende ægtefælle, vil være omfattet af samme forfaldsbetingelse som ved andre salg eller overdragelser af en ejendom, som der er optaget lån for efter den permanente indefrysningsordning, jf. lovforslagets § 46, stk. 1, og pensionistlåneordningen, jf. lovforslagets § 53, stk. 1.