Byfornyelsesloven § 59

Efter den foreslåede bestemmelse i stk. 1 bortfalder udlejerens opsigelse af lejeren, hvis udlejeren ikke gennemfører den bygningsfornyelsesbeslutning dvs. det projekt, som kommunalbestyrelsen har meddelt tilsagn om støtte til, og som er grundlag for opsigelsen af lejeren.

Konsekvensen af at opsigelsen bortfalder er, at lejeren skal tilbydes at fortsætte lejeforholdet. Opsigelsen har ikke været gyldig, og lejeren er stadig lejer. Der er således heller ikke tale om genudlejning, hvis lejer i denne situation vælger at vende tilbage til lejligheden. Da opsigelsens bortfald imidlertid ikke skal komme lejeren til skade, er det op til lejeren at beslutte, om lejeforholdet skal fortsætte. Ønsker lejeren ikke at fortsætte lejeforholdet, ophører lejeforholdet uden videre.

Da lejer imidlertid kan være fraflyttet og ikke ønsker at genindtræde i lejeforholdet, foreslås det samtidig i stk. 2 , for så vidt angår lejere, hvis lejeforhold er omfattet af kapitel 2-4 i lov om midlertidig regulering af boligforholdene, at § 5, stk. 1, i lov om midlertidig regulering af boligforholdene finder anvendelse ved første genudlejning af lejligheden. Dvs. lejen fastsættes som omkostningsbestemt leje eventuelt med et beregnet forbedringstillæg. Ved første genudlejning forstås den genudlejning, som finder sted efter opsigelse i medfør af denne lov.

Uden for boligreguleringslovens område fastsættes lejen efter lejelovens almindelige regler, hvor det lejedes værdi sætter overgrænsen for huslejens størrelse.

Begrundelsen for den foreslåede bestemmelse er, at udlejer ikke skal kunne spekulere i først at anvende byfornyelseslovens opsigelsesregler til at opnå tomme lejemål, derefter undlade at udføre de med kommunen aftalte byfornyelsesarbejder og i stedet udføre forbedringsarbejder efter lejelovgivningens regler og sluttelig udleje efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, efter hvilken bestemmelse lejefastsættelsen alene er begrænset af det lejedes værdi som overgrænse for huslejens størrelse.