Bekendtgørelse af lov om fremme af energibesparelser i bygninger § 7

Ved udleje af en bygning, en bolig- eller erhvervsenhed eller andre erhvervslokaler i en bygning skal der foreligge en energimærkning for bygningen eller den pågældende enhed, jf. §§ 3, 4 og 10. Det påhviler udlejer at sørge for, at lejer, inden lejeaftalen indgås, har fået udleveret energimærkningen for lejemålet.

Stk. 2. Ved udleje af en ejerlejlighed finder § 6, stk. 2, 3 og 5 tilsvarende anvendelse.

Stk. 3. Klima-, energi- og forsyningsministeren kan fastsætte regler om, at ganske kortvarig tidsbegrænset udlejning ikke er omfattet af stk. 1.

Forarbejder til Bekendtgørelse af lov om fremme af energibesparelser i bygninger § 7

Retsinformation

Bestemmelserne i § 7 implementerer bygningsdirektivets artikel 7, stk. 1, for så vidt angår udleje af bygninger, lejligheder eller enheder til særskilt brug. Der er tale om nye bestemmelser, idet der ikke i lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger var medtaget regler om energimærkning ved udleje af bygninger, lejligheder og enheder til særskilt brug.

Forpligtelsen til at fremlægge energimærkning ved udleje gælder for lejemål omfattet af lejeloven, lov om leje af almene boliger og lov om leje af erhvervslokaler m.v. (erhvervslejelov). Derimod falder privat udlejning af værelser, som er en del af udlejers bolig, ikke ind under stk. 1, idet denne bestemmelse omfatter udleje af hele boligenheder.

Ifølge stk. 1 påhviler det udlejeren at sørge for, at lejeren inden lejeaftalens indgåelse har fået udleveret en kopi af energimærkningen for lejemålet. Dette svarer til reglerne ved salg.

Lejerens ret til at få udleveret energimærkning kan ifølge stk. 2 ikke ved aftale mellem parterne fraviges til skade for lejeren.

Hvis en ejer af en ejerlejlighed vil udleje lejligheden, har vedkommende ejer ligesom i salgssituationen krav på at få stillet en gyldig energimærkning for lejligheden til rådighed ifølge stk. 3, og hvis ejerforeningen ikke efter påkrav udleverer energimærkningen, kan ejeren lade energimærkningen udføre for ejerforeningens regning.

Ganske kortvarig tidsbegrænset udlejning er i henhold til EU-Kommissionens fortolkning af bygningsdirektivet ikke omfattet af krav om energimærkning ved udlejning. Ifølge stk. 4 vil der derfor ved bekendtgørelse kunne fastsættes regler om, at sådan udlejning ikke er omfattet af krav om energimærkning ved udlejning. Det forventes, at der bliver fastsat regler, så kortvarig tidsbegrænset udlejning på nogle få uger af f.eks. sommerhuse ikke vil blive omfattet.