LandsrettenSagen vedrører en tvist om gyldigheden af en tidsbegrænsning i en lejeaftale for et boliglejemål. Fem udlejere og en lejer var involveret, hvor lejeren opsagde lejemålet den 28. april 2021. Københavns Byret fandt i første instans, at opsigelsen reelt indebærede en forlængelse af det tidsbegrænsede lejemål, og tilsidesatte derfor vilkåret om tidsbegrænsning. Udlejerne anede dommen til Østre Landsret med påstand om frifindelse, mens lejeren ønskede stadfæstelse.
Konflikten drejede sig om to hovedpunkter:
Udlejerne argumenterede for, at lejeren har udvist retsfortabende passivitet ved ikke tidligere at have anfægtet tidsbegrænsningen. Lejeren afviste, at der var udvist retsfortabende passivitet.
Københavns Byret afsagde dom den 6. marts 2023 i sag BS-28798/2021-KBH. Byretten gav lejeren medhold i, at vilkåret om tidsbegrænsning skulle tilsidesættes. Dommen blev anket af de fem udlejere til Østre Landsret, hvor sagen blev behandlet under sagsnummer BS-14920/2023-OLR.
Appellanterne, Udlejer 1, Udlejer 2, Udlejer 4, Udlejer 5 og Udlejer 3, nedlagde påstand om frifindelse. De gjorde gældende, at lejeren havde udvist retsfortabende passivitet ved ikke at anfægte tidsbegrænsningen på et tidligere tidspunkt.
Indstævnte, Lejer, påstod byrettens dom stadfæstet og afviste påstandene om retsfortabelse. Parterne gentog i det væsentlige deres anbringender fra byretten, men uddybede dem i landsretten.
Landsretten tiltrådte boligrettens vurdering af sagens faktiske og retlige forhold. Retten fandt, at lejers opsigelse reelt indebærede en forlængelse af lejemålet:
Det tiltrædes, at Lejers opsigelse af lejemålet den 28. april 2021 reelt indebar en forlængelse af det tidsbegrænsede lejemål, som hun indgik ved lejeaftalen af 21. april 2016.
Herefter og af de grunde, der var anført af boligretten for tilsidesættelse af tidsbegrænsningsvilkåret, fandt landsretten ikke grund til at fravige første instans' dom. Retten afviste samtidig appellanternes påstand om retsfortabelse:
Herefter, og i øvrigt af de grunde, der er anført af boligretten om tilsidesættelse af vilkåret om tidsbegrænsning, stadfæster landsretten dommen.
Landsretten fastslog eksplicit, at lejeren ikke havde udvist retsfortabende passivitet.
Østre Landsret stadfæstede Københavns Byrets dom af 6. marts 2023. De fem udlejere blev pålagt at betale sagsomkostninger til lejeren:
THI KENDES FOR RET: Boligrettens dom stadfæstes. I sagsomkostninger for landsretten skal Udlejer 1, Udlejer 2, Udlejer 4, Udlejer 5 og Udlejer 3 inden 14 dage betale 35.000 kr. til Lejer. Beløbet forrentes efter rentelovens § 8 a.
