LandsrettenAppellant 1 og Appellant 2, to tidligere lejere, anlagde sag mod fire udlejere med krav om tilbagebetaling af 90.000 kr. fra depositum og istandsættelsesomkostninger efter fraflytning. Østre Landsret stadfæstede byrettens frifindende dom, idet de nye beviser – fotos og forklaringer – ikke ændrede vurderingen. Sagsomkostninger på 50.000 kr. blev pålagt appellanterne.
Appellant 1 (tidligere Sagsøger 2) og Appellant 2 (tidligere Sagsøger 1) er tidligere lejere. De sagsøgte fire udlejere opdelt i to grupper:
Appellanterne påstod de indstævnte dømt til at betale 90.000 kr. med procesrente fra 1. oktober 2020.
Appellant 2 deltog i indflytningssynet i september 2017 og forklarede:
Lejligheden var ikke ordentligt rengjort. Der var fedtplamager på emhætten, og køleskabet var meget beskidt. Væggene havde farveforskelle, og jeg havde svært ved at tro på, at alle vægge var nymalede.
Han underskrev indflytningsrapporten men læste den ikke grundigt, og han eftersendte billeder af manglerne. Vidne 2, der regelmæssigt besøgte lejligheden fra 2019, forklarede, at væggene ikke var nymalede, og at lejligheden ikke fremstod nyrenoveret.
Under lejeperioden fik lejerne nedsat huslejen via Huslejenævnet, hvilket ændrede dialogen med udlejer. Appellant 2 foretog små forbedringer, hvor udlejer betalte materialerne.
Ved fraflytning afholdtes et forflyttesyn og et fraflytningssyn. Lejerne malede selv flere rum. Der opstod strid om:
Vidne 2, som hjalp med at male stuen, vurderede, at lejligheden blev afleveret i bedre stand end ved modtagelsen.
Københavns Byret frifandt de sagsøgte ved dom af 11. juli 2023 (sag BS-3764/2022-KBH). Appellanterne ankede og gentog påstanden om betaling af 90.000 kr. med renter. De indstævnte påstod stadfæstelse. Appelindstævnte 3 og 4 krævede derudover, at Appelindstævnte 1 og 2 skulle friholde dem for ethvert krav, hvis appellanterne fik medhold.
For landsretten fremlagdes yderligere fotos og afhørtes supplerende vidneforklaringer.
Landsretten tilsluttede sig byrettens vurdering:
Landsretten er enig i byrettens begrundelse og resultat. Det, der er anført for landsretten, kan ikke føre til et andet resultat. Landsretten stadfæster derfor byrettens dom.
Retten fandt således, at de nye fotos og vidneforklaringer ikke ændrede ved byrettens vurdering af, at appellanterne ikke havde godtgjort deres krav. Byrettens frifindende dom blev derfor stadfæstet.
Sagsomkostningerne fastsattes under hensyn til sagens værdi og omfang:
I sagsomkostninger for landsretten skal Appellant 2 og Appellant 1 in solidum betale i alt 20.000 kroner til Appelindstævnte 4 og Appelindstævnte 3 samt i alt 30.000 kroner til Appelindstævnte 1 og Appelindstævnte 2.
Beløbene skal betales inden 14 dage og forrentes efter rentelovens § 8 a.
