LandsrettenAppelindstævnte havde i mere end 20 år anvendt et ca. 23 m² trekantet areal på nabogrunden som en del af sin have, med græsplæne, støttemur og beplantning. Landsretten fastslog, at han derved havde opnået ejendomshævd efter Danske Lov 5-5-1, og stadfæstede byrettens dom, der tillagde ham ejendomsret over arealet og pålagde appellanten at afholde omkostningerne til skelforretning og sagsomkostninger.
Appelindstævnte (tidligere sagsøgte) er ejer af matrikel nr. 1, beliggende Adresse 1 i By. Appellant (tidligere sagsøger) ejer matrikel nr. 2. Det omstridte areal er et trekantet stykke jord på ca. 23 m², der ligger på matrikel nr. 2 ved skellet til matrikel nr. 1. Arealet er afgrænset af punkterne B, C og D, jf. oversigtskort udarbejdet af Virksomhed A/S Roskilde. Fysisk består arealet af et plateau (nord for støttemuren mellem C og D), der lå i niveau med haven på matrikel nr. 1, og en skråning (syd for støttemuren mellem C og B) med beplantning. En støttemur, der var mere end 20 år gammel, gik tidligere fra punkt C og ind på matrikel nr. 1.
Sagen startede i byretten, hvor Appellant (som sagsøger) nedlagde påstand om, at Appelindstævnte ikke havde vundet hævd på arealet. Byretten gav Appelindstævnte medhold i, at der var opnået ejendomshævd over hele arealet, og pålagde Appellant at betale omkostningerne til skelforretningen. I landsretten gentog Appellant sine principale påstande om, at der ikke var opnået hævd over arealet, subsidiært at der ikke var opnået hævd over den sydlige del (skråningen). Desuden påstod Appellant frifindelse for betaling af omkostninger til skelforretningen. Appelindstævnte påstod stadfæstelse.
Danske Lovs 5-5-1 fastslår, at ejendomsret kan opnås ved hævd, hvis der i 20 år er udøvet en ejers råden. Det er en betingelse, at råden er sket på en måde, der er naturlig for en ejer efter de stedlige forhold, og at råden er retsstridig.
Landsretten vurderede de to dele af arealet hver for sig.
Landsretten lagde efter forklaringerne fra Appelindstævnte, landinspektør Vidne 1, vidne Vidne 4 og Vidne 6 samt fotomateriale til grund, at Appelindstævnte siden 1996 og indtil 2019 havde rådet over plateauet. Arealet var en del af græsplænen og blev slået og vedligeholdt som resten af haven på matrikel nr. 1. Ejerne af matrikel nr. 2 havde ikke anvendt arealet.
Landsretten finder på denne baggrund og efter en samlet vurdering, at det er godtjort, at der af Appelindstævnte, tidligere Sagsøgte igennem hele perioden har været udøvet en ejers råden over arealet.
Retten konkluderede, at Appelindstævnte derfor havde opnået ejendomshævd over plateauet.
Skråningen var beplantet med snebær og buske, og den fremstod på samme måde som den øvrige del af skråningen på matrikel nr. 1. Appelindstævnte havde passet skråningen ved at beskære buske og fjerne ukrudt, og han færdedes dér som i resten af haven. Landsretten lagde til grund, at støttemuren oprindeligt var gået til omkring punkt C, og at skråningen ikke havde nogen naturlig sammenhæng med matrikel nr. 2.
Herefter og når der henses til oplysningerne i sagen om Appelindstævntes, tidligere Sagsøgte vedligeholdelse og beskæring af beplantningen og om den færdsel, der har været på skråningen, finder landsretten efter en samlet vurdering, at det er godtjort, at Appelindstævnte, tidligere Sagsøgte i perioden fra 1996 og til 2019 har udøvet en råden og med en intensitet, der må anses for naturlig for en ejer efter de stedlige forhold.
Appelindstævnte havde derfor også opnået ejendomshævd over skråningen.
Udstykningslovens § 39, stk. 1: Er der tvist om skellet, kan enhver af parterne forlange skelforretning afholdt. Udgifterne ved skelforretningen afholdes af den part, der har forlangt den, medmindre retten bestemmer andet.
Landsretten tiltrådte byrettens afgørelse om, at Appellant skulle afholde omkostningerne til skelforretningen, jf. denne bestemmelse.
Landsretten stadfæstede byrettens dom. Appellanten skal inden 14 dage betale 20.000 kr. i sagsomkostninger for landsretten til Appelindstævnte, med tillæg af renter efter rentelovens § 8 a, og endeligt afholde udgiften til afhjemling af landinspektør Vidne 1.
