LandsrettenØstre Landsret afviste en ankesag om fastsættelse af markedsleje for erhvervslokaler, efter at retten på ny havde overvejet spørgsmålet om afvisning i medfør af retsplejelovens § 368 a i kølvandet på et advokatskifte og en aflyst hovedforhandling. Landsretten fandt fortsat, at der ikke var udsigt til et andet udfald end boligrettens, og at sagen hverken var principiel eller af andre grunde egnet til landsretsbehandling. Lejeren blev derfor pålagt at betale 20.000 kr. i sagsomkostninger for landsretten.
Ved Boligrettens på Frederiksbergs dom af 1. maj 2024 (sag BS-35457/2022-FRB) blev Lejer (virksomhed) v/Vidne 1 dømt til at anerkende, at lejen for de omhandlede erhvervslokaler med virkning fra den 1. december 2022 udgør 118.000 kr. ekskl. forbrugsomkostninger mv.
Lejen skulle indfases gradueret:
| Dato | Årlig leje |
|---|---|
| 1. december 2022 | 64.960 kr. |
| 1. december 2023 | 82.640 kr. |
| 1. december 2024 | 100.320 kr. |
| 1. december 2025 | 118.000 kr. |
Beløbene skulle betales med tillæg af renter og huslejestigninger efter varslingstidspunktet. Lejefastsættelsen skete efter reglerne om regulering til markedsleje for erhvervslokaler, jf. Erhvervslejeloven § 13. Lejer (virksomhed) v/Vidne 1 blev desuden pålagt at betale 49.500 kr. i sagsomkostninger til Helleruphus A/S.
Ved ankestævning af 14. maj 2024 ankede Lejer (virksomhed) v/Vidne 1 dommen med påstand om frifindelse. Det blev i ankestævningen anført, at der ville blive ført supplerende bevis i form af yderligere sammenligningslejemål, som skulle vise en lavere leje, samt yderligere belysning af, at der efter appellantens opfattelse aldrig var sket lejeregulering til markedslejen for lejemålet.
Ved ankesvarskrift af 24. maj 2024 nedlagde Helleruphus A/S principal påstand om afvisning efter retsplejelovens § 368 a, subsidiært om stadfæstelse.
Landsretten bestemte ved kendelse af 27. juni 2024, at ankesagen ikke skulle afvises.
Hovedforhandlingen blev berammet til den 16. april 2026 kl. 9.30-15.30, og forberedelsen sluttede den 19. marts 2026.
Den 27. marts 2026 anmodede appellantens nye advokat, Rasmus Nilsson Børresen, om udsættelse af sagen eller genoptagelse af forberedelsen, da den tidligere advokat agtede at udtræde af sagen. Helleruphus A/S protesterede, og Landsretten afviste ved retsbog af 31. marts 2026 at udsætte sagen eller genoptage forberedelsen, hvorefter hovedforhandlingen den 16. april 2026 blev fastholdt.
Den 9. april 2026 indgav den nye advokat påstandsdokument på vegne af Lejer (virksomhed) v/Vidne 1 og frafaldt samtidig de tidligere varslede vidner.
Den 15. april 2026 - dagen før hovedforhandlingen - meddelte advokaten, at Vidne 1 var blevet syg og forhindret i at møde, og anmodede om udsættelse med henblik på omberammelse. Helleruphus A/S protesterede og anmodede i stedet om, at sagen på det nu foreliggende grundlag blev afvist efter retsplejelovens § 368 a.
Landsretten besluttede herefter at aflyse hovedforhandlingen og at indhente parternes bemærkninger til spørgsmålet om afvisning, jf. retsplejelovens § 368 a, stk. 2.
Parterne fik lejlighed til at udtale sig om, hvorvidt sagen på det nu foreliggende grundlag skulle afvises.
Lejer (virksomhed) v/Vidne 1 gjorde bl.a. gældende:
Helleruphus A/S gjorde bl.a. gældende:
Efter retsplejelovens § 368 a, stk. 1 kan landsretten afvise at behandle en sag i 2. instans, hvis der ikke er udsigt til, at sagen vil få et andet udfald end i byretten, og sagen ikke er af principiel karakter, eller andre grunde ikke i øvrigt taler for, at sagen skal behandles af landsretten.
Efter sagens beviser og boligrettens præmisser sammenholdt med parternes processkrifter fandt Landsretten, at der ikke var udsigt til, at sagen ville få et andet udfald end i byretten. Ved vurderingen lagde retten vægt på:
"Da sagen ikke er af principiel karakter, og da heller ikke andre grunde i øvrigt taler for, at sagen skal handles af landsretten, afviser landsretten anken."
Lejer (virksomhed) v/Vidne 1 skulle som følge af sagens udfald betale 20.000 kr. i sagsomkostninger til Helleruphus A/S til dækning af udgifter til advokatbistand ekskl. moms. Ved fastsættelsen blev der ud over sagens værdi lagt vægt på sagens omfang og forløb, herunder at sagen var sluttet efter indlevering af ekstrakt og påstandsdokumenter.
Landsretten afviste ankesagen. Lejer (virksomhed) v/Vidne 1 skulle inden 14 dage betale 20.000 kr. i sagsomkostninger til Helleruphus A/S med procesrente. Boligrettens dom om markedslejen for erhvervslokalerne stod dermed ved magt, uden at Landsretten tog materiel stilling til lejefastsættelsen.
