LandsrettenVestre Landsret stadfæstede byrettens frifindelse af entreprenøren Milton Huse A/S i en tvist om placering af et fjernvarmeskab på en husfacade. Appellanterne, der var bygherrer, krævede 71.875 kr. i erstatning for flytning af skabet, men havde ikke reageret på reviderede tegninger fremsendt i december 2021, hvoraf skabets placering ved bryggersvinduet tydeligt fremgik. Landsretten lagde afgørende vægt på, at appellanterne returnerede den underskrevne allonge uden bemærkninger til fjernvarmeskabets placering, og at der derfor ikke var grundlag for erstatningsansvar.
Parternes entreprisekontrakt blev indgået den 6. april 2021. Af Milton Huse A/S' tilbud, som ligger til grund for aftalen, fremgik det, at prisen blandt andet omfattede en fjernvarmeunit i henhold til fjernvarmeværkets forskrifter:
Det fremgår af Milton Huse A/S' tilbud, som ligger til grund for enterpriseaftalen, at prisen bl.a. omfattede et styk fjernvarmeunit i henhold til fjernvarmeværkets forskrifter. Stikledning til fjernvarmen er ikke anført under beskrivelsen af de forhold uden for huset, som var inkluderet i prisen.
Appellanterne havde indgået en tilslutningsaftale med Jetsmark Energiværk a.m.b.a., hvoraf det fremgik, at selskabet førte stikledningen fra indføringsskab ind gennem ejendommens ydermur og leverede vandmåler.
Placeringen af fjernvarmeskabet på husets facade var ikke omtalt i entreprisekontrakten. Der havde heller ikke forud for juni 2022 — hvor appellanterne så hullet i ydermuren — været drøftelser mellem parterne om, hvor fjernvarmeskabet skulle placeres.
Kernen i tvisten er den kommunikation, der fandt sted i december 2021 og januar 2022.
Mailen af 21. december 2021
Milton Huse A/S sendte den 21. december 2021 en mail til Appellant 1 med emnet »Byggetilladelse samt allonge«. I mailen anmodede entreprenøren om underskrift på allonge nr. 4, som vedrørte en præcisering af overtagelsesdagen. Vedhæftet mailen var blandt andet filen med revideret tegningsmateriale:
Ved mailen af 21. december 2021 med emnet "Byggetilladelse samt allonge" sendte Milton Huse A/S til Appellant 1 "jeres byggetilladelse samt allonge, som i bedes underskrive og skanne retur". Der var bl.a. vedhæftet filen "Adresse 2, By_Myndighedsprojekt_25-11-2021_Rev. 20-12-2021", som bl.a. indeholdt tegningsmateriale med det udvendige fjernevarmeskabs placering og med teksten "Rev. 20-12-2021_Indsat udv. Fjv. Skab ved bryggers vinduet_Idn".
Materialet af 17. januar 2022
Fjernvarmeskabets placering og den tilhørende tekst fremgik også af det tegningsmateriale, som Milton Huse A/S efterfølgende fremsendte til Appellant 1 ved mail af 17. januar 2022.
Appellanternes manglende reaktion
Appellant 1 forklarede for landsretten, at hun kun læste selve allongen — ikke de vedhæftede tegninger — da hun troede, at allongen vedrørte en tidligere ændring af vinduesstørrelse i det store badeværelse. Hun printede alene allongen ud og underskrev den den 5. januar 2022. De efterfølgende allonger nr. 5-11 blev ligeledes underskrevet og returneret uden bemærkninger.
Appellanterne lagde ikke på noget tidspunkt mærke til, at der på tegningerne var tilføjet »Fjv« ved bryggersvinduet, da de ikke af Milton Huse A/S var blevet bedt om at være opmærksomme på dette.
Først da appellanterne i juni 2022 så hullet i ydermuren, reagerede de over for Milton Huse A/S.
Appellanternes påstand
Appellanterne gentog deres påstand fra byretten om, at Milton Huse A/S skulle betale 71.875 kr. med procesrente fra den 21. december 2022. De ønskede fjernvarmeskabet flyttet, helst til en placering ved siden af eltavlen, og havde ikke selv midler til at dække omkostningerne.
Appellanterne gjorde gældende, at de ikke var blevet gjort opmærksomme på fjernvarmeskabets placering i det fremsendte materiale, og at entreprenøren burde have udarbejdet en særskilt allonge herom.
Milton Huse A/S' påstand
Milton Huse A/S påstod byrettens dom stadfæstet. Entreprenøren gjorde gældende, at fjernvarmeindlæggelsen var en tredjepartsleverance fra fjernvarmeværket, og at Milton Huse A/S' rolle var minimal. Placeringen fremgik af de reviderede tegninger, som blev fremsendt til bygherrerne sammen med allongen, og bygherrerne havde ikke reageret.
Appellant 1's supplerende forklaring
Vidnets supplerende forklaring (Milton Huse A/S)
Landsretten lagde følgende faktiske omstændigheder til grund:
På denne baggrund — og i øvrigt af de grunde, der var anført af byretten — nåede landsretten frem til følgende konklusion:
På denne baggrund og i øvrigt af de grunde, der er anført af byretten, tiltræder landsretten, at der ikke er grundlag for at pålægge Milton Huse A/S at betale erstatning til Appellant 1 og Appellant 2.
Landsretten lagde således afgørende vægt på, at appellanterne havde modtaget reviderede tegninger, hvor fjernvarmeskabets placering tydeligt fremgik, men uden at gøre indsigelse havde returneret den underskrevne allonge. Under disse omstændigheder kunne de ikke efterfølgende gøre et erstatningskrav gældende mod entreprenøren.
Landsretten stadfæstede byrettens dom. Milton Huse A/S blev dermed frifundet for appellanternes erstatningskrav på 71.875 kr.
Sagsomkostninger
Efter sagens udfald skulle appellanterne betale sagsomkostninger for landsretten til Milton Huse A/S. Landsretten fastsatte beløbet til 25.000 kr. til dækning af udgift til advokatbistand. Ved fastsættelsen blev der ud over sagens værdi taget hensyn til sagens omfang og hovedforhandlingens varighed, ligesom der blev taget hensyn til, at Milton Huse A/S er momsregistreret.
Beløbet skal betales inden 14 dage og forrentes efter Renteloven § 8 a.
