LandsrettenØstre Landsret tog stilling til, om et krav på godtgørelse af tinglysningsafgift — opstået efter Tinglysningsrettens aflysning af et tinglyst skøde — tilkom Advokatanpartsselskabets konkursbo eller Camahus Ejendomme ApS. Landsretten fastslog, at godtgørelseskravet efter tilkom Camahus Ejendomme ApS som den afgiftspligtige, og at fordringen — der var behørigt individualiseret hos afgiftsmyndigheden — skulle registreres som et separatistkrav i konkursboet, jf. . Byrettens dom blev stadfæstet, og konkursboet blev pålagt sagsomkostninger på 10.000 kr.
Sagen angår en tvist mellem Advokatanpartsselskab (under konkurs) og Camahus Ejendomme ApS. Advokatanpartsselskabet — der drev advokatvirksomhed — var gået konkurs, og tvisten udsprang af et mellemværende i forbindelse med en ejendomshandel, hvor advokatanpartsselskabet havde forestået tinglysningen af et skøde for Camahus Ejendomme ApS.
Advokatanpartsselskabet havde som storkunde hos Tinglysningsretten forestået tinglysning af et skøde vedrørende en fast ejendom for Camahus Ejendomme ApS. I den forbindelse blev der betalt tinglysningsafgift.
Tinglysningsretten fastsatte en frist for berigtigelse af tinglysningen. Da fristen udløb den 1. juni 2022 uden at betingelserne var opfyldt, blev tinglysningen af skødet aflyst. Ved aflysningen opstod der et krav på godtgørelse af den allerede indbetalte tinglysningsafgift efter Tinglysningsafgiftsloven § 23, stk. 1, nr. 1.
Bestemmelsen har følgende ordlyd:
Afgift, som er indbetalt ved tinglysning eller registrering, godtgøres af told- og skatteforvaltningen efter anmodning. Den del af afgiftsbeløb vedrørende tinglysning, der ikke er beregnet som en procentdel, godtgøres ikke. Godtgørelse finder sted, når følgende dokumenteres: 1) Et tinglyst ejerskifte af fast ejendom er aflyst senest 9 måneder efter overtagelsen af det ejerskiftede …
Inden godtgørelsen blev udbetalt, gik Advokatanpartsselskabet konkurs. Spørgsmålet var herefter, om godtgørelseskravet tilhørte konkursboet eller Camahus Ejendomme ApS.
Byretten — Retten i Svendborg — afsagde dom den 25. april 2024 (sag BS-47788/2023-SVE). Byretten gav Camahus Ejendomme ApS medhold i, at godtgørelseskravet tilkom selskabet og ikke konkursboet, og at fordringen skulle registreres som et separatistkrav.
Ankesagen — Advokatanpartsselskabet (under konkurs) ankede dommen til Østre Landsret (sag BS-24178/2024-OLR, 6. afdeling). Sagen blev behandlet på skriftligt grundlag.
Landsdommerne Peter Thønnings, Anne Bendfeldt Westergaard og Ulrik Birk Gotfredsen (kst.) deltog i afgørelsen.
Tvisten drejede sig om, hvorvidt godtgørelseskravet på tinglysningsafgiften tilkom Camahus Ejendomme ApS som den afgiftspligtige part, eller om kravet var indgået i Advokatanpartsselskabets konkursbo.
Landsretten tiltrådte byrettens afgørelse i sin helhed. Begrundelsen indeholdt følgende centrale præmisser:
Kravet om godtgørelse af tinglysningsafgift, jf. tinglysningsafgiftslovens § 23, stk. 1, nr. 1, opstod, da tinglysningen af skødet blev aflyst efter udløbet af den af Tinglysningsretten fastsatte frist den 1. juni 2022.
Godtgørelseskravet tilkom Camahus Ejendomme ApS som afgiftspligtig og ikke Appellant Advokatanpartsselskab (under konkurs).
Landsretten afviste udtrykkeligt, at Tinglysningsafgiftslovens bestemmelser om storkunder — herunder reglerne om storkunders hæftelse og legitimation — samt Skats praksis i tilknytning til godtgørelse af afgift kunne føre til et andet resultat.
Fordringen på godtgørelse, der henstod behørigt individualiseret hos afgiftsmyndigheden, tilkommer derfor Camahus Ejendomme, og konkursboets dispositioner vedrørende udbetalingen af godtgørelseskravet og inddragelsen af kravet i bomassen ændrer ikke herpå.
Den anmeldte fordring skal følgelig registreres som et separatistkrav i henhold til konkurslovens § 82.
Konkursloven § 82 fastslår:
Byrettens dom stadfæstes.
Godtgørelseskravet på tinglysningsafgiften tilkommer således Camahus Ejendomme ApS og skal registreres som et separatistkrav i Advokatanpartsselskabets konkursbo, jf. Konkursloven § 82.
Efter ankesagens udfald skal Appellant Advokatanpartsselskab (under konkurs) inden 14 dage betale 10.000 kr. til Camahus Ejendomme ApS i sagsomkostninger for landsretten til dækning af udgifter til advokatbistand ekskl. moms. Beløbet forrentes efter Renteloven § 8 a.
Ved fastsættelsen af beløbet tog landsretten hensyn til sagens omfang og forløb, herunder at sagen blev behandlet på skriftligt grundlag.
Hvad der tilhører tredjemand eller af andre grunde ikke kan inddrages i konkursmassen, udleveres til den berettigede.
Landsretten fandt således, at godtgørelseskravet rettelig tilhørte Camahus Ejendomme ApS — ikke konkursboet — og at kravet derfor skulle udleveres (registreres som separatistkrav) i stedet for at indgå i bomassen til fyldestgørelse af konkurskreditorerne.
