Ugyldig opkrævning af forbedringsforhøjelse grundet manglende færdiggørelse af kælderrenovering

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse og gav dermed lejer fuldt medhold. Konklusionen er, at udlejer ikke har været berettiget til at opkræve den foreløbige forbedringsforhøjelse pr. 1. april 2022.

Hovedkonklusion

• Udlejer kan kun kræve en foreløbig lejeforhøjelse, når forbedringsarbejderne er fuldført, jf. Lejeloven § 130, stk. 1.
• Da væsentlige dele af det varslede projekt (pulterrum og vaskeri) blev fravalgt eller ikke udført, anses projektet ikke for færdiggjort i overensstemmelse med den oprindelige varsling.
• Den tidligere godkendelse af en foreløbig forhøjelse var givet under forudsætning af, at alle de varslede arbejder blev gennemført.

Konsekvenser for udlejer

• Udlejer pålægges at tilbagebetale den opkrævede lejeforhøjelse samt reguleringer af depositum og forudbetalt leje.
• Beløbene skal tilbagebetales med renter i henhold til renteloven.
• Udlejer skal betale et tillægsgebyr til ankenævnet på 6.896 kr. i medfør af Lov om boligforhold § 82, stk. 2, da lejer fik fuldt medhold.
• Eventuel fremtidig lejeforhøjelse for de faktisk udførte arbejder skal varsles på ny med tre måneders varsel, jf. Lejeloven § 130, stk. 1.

Sagens genoptagelse og centrale spørgsmål

Sagen var tidligere afgjort af Huslejenævnet, men blev genoptaget efter lejers anmodning og fremlæggelse af nye byrets- og landsretsdomme. Disse domme fastslog, at beboerrepræsentationen først var bortfaldet den 8. juni 2022. Dette var et centralt punkt, da udlejers varsling af lejeforhøjelsen skete i september 2021. Huslejenævnet skulle derfor vurdere, om udlejer på varslingstidspunktet var forpligtet til at følge varslingsreglerne for ejendomme med beboerrepræsentation, og om varslingen opfyldte de formelle gyldighedskrav i den dagældende lovgivning.