Stadfæstelse af varmeregnskab trods indsigelse om manglende beboelse og målerfejl

Sagen drejer sig om en tvist vedrørende et varmeregnskab for en 122 m² stor lejlighed i Vanløse for perioden 1. juni 2021 til 31. maj 2022. Lejer gjorde indsigelse mod en efteropkrævning på 6.119,27 kr. og anførte primært, at lejemålet ikke havde været beboeligt i cirka 9 måneder af regnskabsperioden på grund af skimmelsvamp og udbedringsarbejder. Lejer henviste i den forbindelse til en tidligere dom fra Boligretten som dokumentation for lejemålets stand.

Derudover anførte lejer tekniske indsigelser:

• En radiator i lejemålet var defekt.
• En anden radiator var placeret under et meget utæt vindue, hvilket medførte et unødigt varmetab.
• Én af varmemålerne var defekt, hvilket ifølge lejer skabte usikkerhed om hele regnskabet.

Udlejer, repræsenteret ved advokat, fastholdt regnskabets gyldighed. Udlejer argumenterede for, at den påberåbte dom fra Boligretten vedrørte perioder før den aktuelle regnskabsperiode. Vedrørende de tekniske forhold oplyste udlejer, at målerfirmaet ISTA havde gennemgået systemet. For den defekte måler var der foretaget en estimering baseret på graddage i overensstemmelse med Lejeloven § 66, stk. 1. Nævnet undersøgte, om formalia i Lejeloven § 73 og tidsfristerne i Lejeloven § 75 var overholdt, samt om udgifterne var behørigt dokumenteret.

Ankenævnet for Huslejenævnene stadfæstede Huslejenævnets afgørelse, og varmeregnskabet for perioden 2021-2022 blev dermed godkendt. Udlejer fik fuldt medhold i sagen.

Hovedkonklusion

Ankenævnet fandt, at varmeforbruget var opgjort og fordelt korrekt, og at lejer ikke havde løftet bevisbyrden for, at der forelå fejl i regnskabet.