Nedsættelse af istandsættelseskrav ved fraflytning grundet urimelig udgift til eksklusivt brusehoved

Sagen omhandler en tvist om istandsættelseskrav ved fraflytning fra en ejerlejlighed på 59 m² i København K. Lejer indbragte sagen for huslejenævnet, da udlejer krævede i alt 50.735,88 kr. for istandsættelse samt 7.350 kr. for en halv måneds leje efter fraflytning. Lejeren havde boet i lejemålet i to år og bestred kravene under henvisning til manglende specifikation i fraflytningsrapporten jf. Lejeloven § 187, stk. 2.

Parternes argumenter

Udlejer gjorde gældende, at lejer i henhold til Lejeloven § 114, stk. 1 og lejekontraktens bestemmelser havde den indvendige vedligeholdelsespligt. Udlejer fremlagde fotodokumentation, der viste kalk i brusenichen, snavset inventar, ridser på overflader og pletter på madrasser. Udgifterne omfattede blandt andet:

• Udskiftning af et Vola brusehoved til 17.579 kr.
• Rengøring af hele lejligheden (5.460 kr.)
• Rens af madras og køb af nyt linned (ca. 3.800 kr.)
• Malerarbejde og udbedring af fugtskjolder på gulve

Lejer anførte, at lejligheden var i bedre stand ved fraflytning end ved indflytning, og at pletter på madrassen var sved, ikke urin. Lejer påpegede desuden, at lejligheden ifølge kontrakten kun var "semi-nymalet" ved indflytning, hvorfor krav om fuld nymaling var uberettiget.

Huslejenævnet godkendte oprindeligt alle udlejers krav til istandsættelse, men afviste at tage stilling til kravet om ekstra leje, da dette hører under boligretten jf. Lejeloven § 202. Sagen blev herefter indbragt for ankenævnet jf. Lov om boligforhold § 89, stk. 1.

Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og nedsatte udlejers samlede krav markant. Udlejer fik således kun delvist medhold.

Hovedkonklusion

• Udlejers krav på 50.735,88 kr. blev nedsat med 17.000 kr., således at lejer i alt skal betale 33.735,88 kr. for istandsættelse.
• Udlejer skal tilbagebetale det resterende depositum til lejer.

Begrundelse for nedsættelsen

Ankenævnet fandt, at udgiften til et nyt Vola-brusehoved på 17.579 kr. var urimelig i forhold til det fremsatte krav, især da lejer kun havde boet i lejemålet i en kort periode. Denne specifikke udgift blev nedsat til 579 kr.

For de øvrige poster i istandsættelsesopgørelsen fandt nævnet, at udlejer havde dokumenteret behovet for arbejderne via billeder, der viste mærker, ridser og mangelfuld rengøring. Selvom der ikke forelå en indflytningsrapport, vurderede nævnet, at kravene vedrørte misligholdelse og manglende vedligeholdelse, som lejer hæftede for.