Huslejenævnets vurdering af moderniseringspotentiale: Standen i 1930-ejendom muliggør væsentlig værdiforøgelse

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Afgørelsen blev truffet med dissens, hvor flertallet lagde vægt på, at køkkenet, badeværelset og lejemålets planløsning kunne forbedres markant ud over almindelig vedligeholdelse. Afgørelsen har en gyldighed på tre år fra afsigelsen.

Hovedkonklusion

• Nævnet konstaterede ved stemmeflerhed, jf. Lov om boligforhold § 86, stk. 3, at betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 3 var opfyldt.
• Køkkenets og badeværelsets stand fra 1990'erne vurderedes at give plads til en ikke uvæsentlig forøgelse af brugsværdien ved modernisering.
• En ændring af lejemålets planløsning blev ligeledes anset for at kunne øge værdien.

Mindretallets bemærkninger

• Lejerrepræsentanten stemte imod og anførte, at de nuværende installationer er tidssvarende og har høj brugsværdi.
• Mindretallet mente, at gennemgribende modernisering i dette tilfælde ville stride mod lovgivers hensigt om at bevare betalelige boliger og karakteriserede projektet som potentielt ressourcespild.

Afgørelsen kan indbringes for boligretten inden for 4 uger i medfør af Lov om boligforhold § 88, stk. 1. Udlejer fik medhold i anmodningen.

Nævnets undersøgelse og lovgrundlag

Huslejenævnet behandlede sagen i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3, jf. stk. 2. Denne bestemmelse kræver, at Huslejenævnet ved besigtigelse konstaterer, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, før en gennemgribende forbedring kan foretages. Formålet med besigtigelsen er at dokumentere lejemålets stand og sikre, at forbedringerne kan opfylde de krav til værdiforøgelse og omkostningstærskler, der er fastsat i Lejeloven § 19, stk. 2. Nævnet tog billeder af lejemålet som dokumentation, som er gemt på sagen.