Fastsættelse af leje for gennemgribende moderniseret lejlighed på Rovsingsgade efter lejelovens § 19, stk. 2

Lejerne af en beboelseslejlighed på 65 m² beliggende i København Ø indbragte en sag for huslejenævnet for at få vurderet, om den aftalte leje var rimelig. Lejemålet, der er beliggende i en ejendom fra 1935, blev ved indflytning i 2022 udlejet som en gennemgribende moderniseret bolig efter Lejeloven § 19, stk. 2.

Moderniseringens omfang og udlejers dokumentation

Udlejer dokumenterede, at lejligheden i 2013 gennemgik en omfattende renovering for ca. 342.711 kr. Moderniseringen inkluderede:

• Nyt køkken med moderne hvidevarer, laminatbordplade og spotbelysning.
• Nyt badeværelse med fliser, vådrumssikring og ny sanitet.
• Nye elinstallationer og istandsættelse af gulve.

Udlejer anførte, at lejen på 106.920,32 kr. årligt (ca. 1.645 kr. pr. m²) svarede til det lejedes værdi, og henviste til sammenlignelige afgørelser i København K og Ø. Udlejer overholdt desuden sin orienteringspligt over for beboerrepræsentationen i medfør af Lejeloven § 21, stk. 1.

Sagens behandling i første instans

Huslejenævnet foretog besigtigelse og bekræftede, at lejemålet var gennemgribende moderniseret jf. Lejeloven § 20, stk. 1. Nævnet vurderede dog, at lejen var for høj set i forhold til kvarterets niveau, især med henvisning til lejlighedens meget lille toilet og manglende altan. Nævnet nedsatte lejen til 91.000 kr. årligt (1.400 kr. pr. m²). Denne afgørelse blev af udlejer indbragt for ankenævnet jf. Lov om boligforhold § 89, stk. 1.

Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og forhøjede den leje, som nævnet tidligere havde fastsat, omend lejen fortsat blev nedsat i forhold til den oprindelige kontrakt.

Hovedkonklusion

Ankenævnet fastsatte lejen pr. 1. januar 2023 til 100.750 kr. årligt, svarende til 1.550 kr. pr. m².

• Gennemgribende modernisering: Ankenævnet tiltrådte, at lejemålet opfylder kravene til en gennemgribende modernisering, da forbedringerne væsentligt har forøget det lejedes værdi og beløbsgrænserne var overholdt jf. Lejeloven § 19, stk. 2.
• Det lejedes værdi: Ved skønnet over det lejedes værdi lagde nævnet vægt på lejemålets stand og indretning sammenholdt med markedet i området jf. .